Beschreibung

# Ausstattung
In einer begehrten Wohnlage am Tankumsee, eingebettet in die Idylle des Naherholungsgebietes, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976. Ursprünglich als Ferienhaus genehmigt, überzeugt das Gebäude durch eine solide Bauweise und charmantes Holzfachwerk. Auf einem 326 Quadratmeter großen Grundstück vereinen sich hier naturnahe Erholung und durchdachte Wohnqualität.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den eigenen Garten. An kühleren Abenden sorgt der gemauerte Kamin für eine behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und sind in Holzrahmen gefasst. Harmonisch an den Wohnbereich angegliedert präsentiert sich die offene Küche. Diese Raumaufteilung fördert die Kommunikation und lädt zu gemeinsamen Kochabenden im Kreise der Familie oder mit Gästen ein.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten des Hauses miteinander. Neben dem Hauptwohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Nutzfläche direkt im Haus. Beheizt wird das Objekt über eine elektrische Beheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. %BREAK%

Der Außenbereich verlängert den Wohnkomfort nach draußen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dank einer Überdachung und eines integrierten Windschutzes lassen sich hier auch windige oder regnerische Tage geschützt im Freien verbringen. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre, Raum für kreative Gestaltungsideen und erholsame Stunden an der frischen Luft. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im dazugehörigen Carport oder auf dem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Gepflegtes Reihenmittelhaus (baurechtlich als Ferienhaus genehmigt) aus dem Jahr 1976
• 326 Quadratmeter mit uneinsehbarem Garten
• 96 Quadratmeter, Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer
• Solides Kalksandstein-Mauerwerk kombiniert mit stilvollem Holzfachwerk
• Holzfenster mit funktionaler Isolierverglasung
• Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern
• Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich
• Innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne
• Überdachte Südterrasse mit Windschutz und liebevoll angelegtem Garten
• Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz für Kraftfahrzeuge
• Elektrische Heizung aus dem Jahr 2002 (Bedarfsausweis vorhanden), dezentrale Warmwasserbereitung via Durchlauferhitzer sowie vorhandene Dachdämmung

Dieses Haus ist der ideale Ort für Paare oder kleine Familien, die eine Oase der Ruhe suchen und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Kaufpreis pro m²: 3.020,83 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 326 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Isenbüttel – direkt im idyllischen Naherholungsgebiet des Tankumsees. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise den hohen Freizeitwert eines Urlaubsdomizils mit den Ansprüchen an modernes, naturnahes Wohnen. Umgeben von weitläufigen Waldflächen, grünen Wiesen und der unmittelbaren Nähe zum rund 62 Hektar großen Tankumsee mit seinem feinen Sandstrand, bietet dieser Standort eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ob morgendliche Joggingrunden am Seeufer, ausgedehnte Spaziergänge oder Wassersportaktivitäten im Sommer – die Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür ist spürbar hoch.

Trotz der absolut ruhigen und naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf den Komfort einer gewachsenen Infrastruktur verzichten. Das nahegelegene Zentrum von Isenbüttel sowie die angrenzende Stadt Gifhorn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Supermärkte, Discounter, inhabergeführte Fachgeschäfte und gemütliche Wochenmärkte.
• Eine hervorragende Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken sichert die gesundheitliche Betreuung vor Ort.
• Isenbüttel verfügt über moderne Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulformen (Realschulen und Gymnasien) sind im benachbarten Gifhorn optimal erreichbar und über den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.

Ein entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die strategisch hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Bundesstraßen B 4 und B 188 sind schnell erreicht und gewährleisten eine zügige Anbindung an die Automobilstadt Wolfsburg sowie die Löwenstadt Braunschweig.

Für Pendler ideal: Das Volkswagen-Werk in Wolfsburg sowie die dort ansässigen Zulieferer und Forschungseinrichtungen sind in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Gifhorn bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen in alle Richtungen.

Das direkte Umfeld des Tankumsees besticht durch ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Freizeitangebot. Fußläufig erreichbare Restaurants, gemütliche Cafés und Seeterrassen laden zum Verweilen ein. Neben dem Badespaß und Bootsverleih bietet die Region ein bestens ausgebautes Radwegenetz (unter anderem entlang des Mittellandkanals).

Diese Lage repräsentiert die perfekte Symbiose aus repräsentativem, ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner und wirtschaftlicher Knotenpunkte – ein Wohnort mit Seltenheitswert und langfristiger Wertstabilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Calberlah Bahnhof (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 240.15 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 27.09.2023
– Gültig bis: 2033-09-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
– Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ZZVI99ZL