Beschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse mit Blick ins gepflegte Grün der Wohnanlage. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche. Dank ihres großzügigen Zuschnitts bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und wird so zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
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Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank des Fensters eine angenehme Belichtung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die direkt von der Wohnung zugängliche Kellerfläche. Mit rund 26 m² Nutzfläche erweitert sie das Platzangebot erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Spielzimmer oder großzügige Abstellfläche.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bäume und gepflegte Wege schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 213). Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert. Ferner wurde die Heizung Ende 2023 erneuert.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Kellernutzfläche, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Wohnanlage macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.425,74 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Mahlow der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt. Das Ortszentrum von Mahlow mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern liegt nur etwa 2 km entfernt. Die Berliner Stadtgrenze erreichen Sie nach rund 3 km, das Zentrum von Berlin nach etwa 20 km. Auch Ludwigsfelde (ca. 18 km), Teltow (ca. 12 km) und Potsdam (ca. 30 km) sind bequem erreichbar. Über die Bundesstraße B96 sowie den Berliner Ring (A10) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Mahlow mit Anschluss an die S2 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Die Wohnlage eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 m bis 2 km und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein breit gefächertes Betreuungsangebot ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur der Gemeinde.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum von Mahlow ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Die wald- und feldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Diedersdorfer Heide bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch abwechslungsreiche Waldlandschaften. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie außerdem den Rangsdorfer See, der mit Badestellen, Wassersportmöglichkeiten und Spazierwegen zu den beliebtesten Naherholungszielen der Region zählt. Weitere Ausflugsziele wie der Mahlower See sowie die weitläufigen Grünflächen des südlichen Berliner Umlands bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Klassische Berglandschaften gibt es in der Region zwar nicht, dafür sorgen die ausgedehnten Wälder, Seen und Naturgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Birkenhaag (circa900 Meter)
Bahnhof | Mahlow (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 01.01.2019
– Gültig bis: 2029-01-01
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UIZOCDH1
