Beschreibung
Ihre Investment Highlights auf einen Blick:
• Drei Wohneinheiten
• Zukunftsweisende Energie: Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie, Heizung Baujahr 2019
• Exzellente Energieeffizienzklasse C durch fortlaufend modernisierte Haustechnik
• Hervorragender Zustand: Vollsanierung 2008, Fassade 2010, Fenster Baujahr 2019
• Sofort vermietbar: Alle Wohnungen in den letzten Jahren umfassend modernisiert
• Premium Ausstattung: Kamine, offene Küchenkonzepte, Rollläden an den Fenstern
• Viel Raum für Rendite: 401 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.075 Quadratmeter großen Grundstück
• Komfortables Parken: Eine Garage und vier Außenstellplätze
Der erste Eindruck überzeugt bereits beim Befahren des großzügigen Areals. Der weitläufige Hof und der Garten bieten außergewöhnlich viel Platz für Ihren Fuhrpark und empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die große Hofterrasse und der Freisitz im Garten bilden das Herzstück im Freien, perfekt für gesellige Grillabende mit der Familie oder ruhige Stunden im Liegestuhl. Ein separater Schuppen und das zusätzliche Nebengebäude bieten optimalen Platz für Hobbys oder Gartengeräte. %BREAK%
Die Bausubstanz spricht eine klare Sprache der Qualität. Das Gebäude wurde 2008 vollumfänglich saniert, die Fassade 2010 erneuert und 2019 wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Der absolute Trumpf für Sie als Investor ist jedoch das energetische Setup: Eine Gaszentralheizung aus 2019 wird effizient durch Solarthermie und eine hauseigene Photovoltaikanlage samt Speicher unterstützt. Mit der Energieeffizienzklasse C heben Sie sich deutlich vom typischen Altbaumarkt ab und bieten Ihren Mietern überschaubare Nebenkosten.
Auf rund 401 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf das Haus 39A, das Haus 39B und das Nebenhaus, erwartet Sie eine herausragende Ausstattungsqualität. Alle Wohnungen wurden in den vergangenen zwei bis fünf Jahren aufwendig saniert. Die Grundrisse überzeugen durch kluge Raumaufteilungen. In Haus 39A beeindruckt das Erdgeschoss beispielsweise mit einem herrlich offenen Wohnkonzept. Eine maßgefertigte Küche mit eleganter Granitinsel geht fließend in den Wohnbereich über. Eine moderne Holzwand und ein Kaminofen versprühen hier echten Premiumcharakter.
Auch die anderen Einheiten, wie die großzügigen Etagen im Nebenhaus, glänzen durch tageslichtdurchflutete Räume, moderne Bäder mit Handtuchwärmern sowie pflegeleichte Böden aus Laminat und Fliesen. Praktische Abstellräume auf den Etagen und die Teilunterkellerung, bei der zwei Einheiten sogar über einen eigenen Vollkeller verfügen, runden das perfekte Platzangebot ab.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.610,97 €
– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Salem, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Linzgauer Hinterlandes unweit des nördlichen Bodenseeufers. Diese gefragte Region zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hoher Lebensqualität, naturnaher Erholung und einer hervorragenden wirtschaftlichen Struktur im Bodenseekreis aus. Dank der strategisch günstigen Lage sind die nahen Kultur- und Wirtschaftszentren wie Überlingen, Friedrichshafen und Ravensburg sowohl mit dem Auto als auch über das gut ausgebaute Verkehrsnetz schnell erreicht. Für eine optimale überregionale Anbindung sorgt der nahegelegene Bahnhof Salem, der regelmäßige Zugverbindungen entlang der Bodenseegürtelbahn bietet und somit ideal für Pendler ist. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch ein dichtes Netz an Regionalbuslinien, die eine flexible Mobilität in die umliegenden Gemeinden sowie direkt an den See garantieren.
Die Gemeinde Salem selbst genießt einen exzellenten Ruf als ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort mit einer erstklassigen Infrastruktur. In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten und moderne Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine verlässliche frühkindliche Bildung gewährleisten. Auch das schulische Spektrum ist hervorragend aufgestellt und reicht von lokalen Grundschulen über die Gemeinschafts- und Realschule bis hin zur international renommierten Schule Schloss Salem.
Neben den Bildungsangeboten besticht die Makrolage durch einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Der beliebte Schlosssee im Herzen der Gemeinde sowie das historische Schloss laden zu sportlichen Aktivitäten und kulturellen Erlebnissen ein. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomiebetrieben direkt vor Ort. Hier verbindet sich das ruhige, ländlich geprägte Wohnen im grünen Hinterland ideal mit den Vorzügen der wirtschaftsstarken Bodenseeregion.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 95.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 17.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C6RRGSC7
