Beschreibung

# Ausstattung
Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der solide Charakter dieses freistehenden Mehrfamilienhauses. Das charmante Rotklinkergebäude mit Satteldach fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und vermittelt Beständigkeit sowie Wertstabilität. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenlösungen besonders interessant.

Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtbild: Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage, drei Außenstellplätze, eine Terrasse sowie ein Garten mit Gartenlaube zur Verfügung. Die Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien: einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Das ursprünglich 1935 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1965 durch einen Anbau erweitert; in diesem Zuge erfolgte auch eine Sanierung des Daches. Im Jahr 2000 wurden die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. 2020 wurde schließlich eine moderne Gaszentralheizung installiert, die das Haus effizient mit Wärme versorgt (ca. 30 % Fußbodenheizung und 70 % Heizkörper). Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilen sich zwölf Zimmer auf drei Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Grundrisse sowie helle Räume. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. %BREAK%

Die auf den Fotos und im Grundriss dargestellte Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslichtbad. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum. Diese Einheit ist derzeit für 650,00 Euro monatlich an Familienmitglieder vermietet.

In den beiden weiteren Wohnungen werden insgesamt acht Zimmer einzeln vermietet, jeweils zu 400,00 Euro Kaltmiete pro Zimmer bei kurzfristigen Mietverträgen. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 3.850,00 Euro und bietet damit eine attraktive Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 305 m²
• Grundstück: ca. 604 m²
• Sanierungen: Heizung (2020), Fenster (ca. 2000)
• Gaszentralheizung (ca. 70 % Heizkörper, ca. 30 % Fußbodenheizung)
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Extras: Garten, Garage, 3 Stellplätze, Gartenlaube, Dachterrasse

Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, die großzügige Wohnfläche sowie die stabile Mietsituation machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.499,67 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 604 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage von Lohne, einer der dynamischsten Städte im Nordwesten Deutschlands. Das nähere Umfeld ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Nachbarschaft und weitläufigen Grünflächen, was eine hohe Privatsphäre und Ruhe garantiert. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region: Der Stadtpark sowie die angrenzenden Waldgebiete des Hopener Waldes bieten ideale Bedingungen für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Hier wohnen Sie dort, wo andere sich erholen, ohne auf die Vorzüge einer erstklassig erschlossenen Stadt verzichten zu müssen.

Lohne zeichnet sich durch eine außergewöhnlich starke wirtschaftliche Basis und eine hervorragende Versorgungsinfrastruktur aus, die weit über das Stadtgebiet hinausstrahlt:
• Versorgung & Stadtleben: Das lebendige Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von modernen Supermärkten und Fachmärkten bis hin zu charmanten, inhabergeführten Fachgeschäften in der Fußgängerzone.
• Bildung & Familie: Die Stadt gilt als besonders familienfreundlich. In komfortabler Reichweite befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sowie ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule und berufsbildende Schulen).
• Medizinische Versorgung: Die gesundheitliche Absicherung ist auf höchstem Niveau gewährleistet. Das renommierte St.-Franziskus-Hospital sowie zahlreiche Facharztpraxen und Apotheken sichern eine erstklassige medizinische Betreuung direkt vor Ort.
• Verkehrsanbindung & Mobilität: Die strategische Lage zwischen Osnabrück und Bremen ist ein entscheidender Standortvorteil. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hansalinie) sind die umliegenden Oberzentren sowie der Flughafen Bremen schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Lohne eine regelmäßige Anbindung an die NordWestBahn in Richtung Vechta, Delmenhorst und Osnabrück.

Diese Adresse in Lohne steht für Beständigkeit und Wertstabilität. Die Symbiose aus einer krisenfesten, mittelständisch geprägten Wirtschaftsregion und dem hohen Freizeitwert des Oldenburger Münsterlandes macht diese Lage zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lohne (Oldb) (circa 2,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 338.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K55XDQ4U