Beschreibung
Besonders beeindruckend ist das rund 1.168 Quadratmeter große Grundstück, das viel Freiraum für Familienalltag, Erholung und gemeinsame Zeit im Grünen schafft. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, während ein zusätzlicher Schuppen weitere Nutzfläche bereithält.
Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien unterschiedlicher Größe. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und eröffnet viel Spielraum für persönliche Wohnideen. %BREAK%
Im Inneren erwartet die zukünftigen Eigentümer ein renovierungsbedürftiger Zustand, bei dem bereits erste Maßnahmen begonnen wurden. Dadurch besteht die Chance, vorhandene Arbeiten fortzuführen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bereits vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet dabei eine praktische Ausgangsbasis. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine strukturierte Organisation des Alltags.
Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch den etwa zehn Quadratmeter großen Wintergarten, der als lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fungiert. Ergänzt wird dieser durch einen rund sechs Quadratmeter großen Balkon, von dem sich ein schöner Weitblick genießen lässt.
Zu den besonderen Highlights zählt die bereits installierte Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Sie verbindet nachhaltige Energiegewinnung mit zeitgemäßer Technik und stellt eine wertvolle Ergänzung für die zukünftige Nutzung dar. In Kombination mit dem großen Grundstück, dem familienfreundlichen Raumangebot und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial entsteht hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Räume im leeren Zustand zu zeigen. Diese sind durch den Hinweis „virtual Staging“ erkennbar.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.825,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1168 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten von Aldersbach, das durch gepflegte Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsversorgung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Kindergarten, Schule, Spielplätze sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und erleichtern den Familienalltag spürbar. Im Ortszentrum finden sich zudem Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Cafés und weitere Dienstleister, die das lebendige Gemeindeleben bereichern. Ergänzende Einkaufsangebote sowie größere Fachmärkte stehen im nahen Umfeld unter anderem in Vilshofen an der Donau zur Verfügung.
Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen direkt im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeinden. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Vilshofen an der Donau und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Aldersbach ist weit über die Region hinaus für sein historisches Kloster mit der beeindruckenden Asamkirche bekannt und bietet ein attraktives kulturelles Umfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das niederbayerische Hügelland laden zudem zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen sind Vilshofen an der Donau, Passau, Deggendorf und Pfarrkirchen bequem erreichbar. Damit profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnlage im Grünen, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren verzichten zu müssen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pfarrgarten (circa 700 Meter)
Bahnhof | Vilshofen (circa 9 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 174.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 02.06.2019
– Gültig bis: 2029-06-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: L09BFNLN
