Beschreibung
Das ca. 457 Quadratmeter große Grundstück bietet weit mehr als nur das Hauptgebäude. Ein angrenzendes, zweigeschossiges ehemaliges Werkstattgebäude – das Nebenhaus – erweitert die Nutzungsperspektiven erheblich. Dieses Gebäude zeichnet sich durch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten aus. Mit einer kleinen Garage, die sich ideal für Motorräder oder Anhänger eignet, mehreren Abstellräumen und großzügigen Flächen lädt das Nebenhaus zu kreativen oder gewerblichen Projekten ein. Der gemeinsame Hof bietet zudem Platz für insgesamt fünf Stellplätze und erhöht damit die Attraktivität dieser Immobilie.
Das Hauptgebäude selbst verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 365 Quadratmetern (samt Gewerbefläche), verteilt auf 9 Zimmer und 8 Büroräume. Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit Oktober 2014 von einer Intensivpflegeeinrichtung genutzt wird. Diese Einheit bietet auf etwa 180 Quadratmetern Raum und generiert eine monatliche Kaltmiete von 810,00 Euro. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 185 Quadratmetern. Diese Einheit ist seit März 2020 für 766,00 Euro Kaltmiete zzgl. 30,00 Euro für einen Stellplatz vermietet. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was flexible Nutzungskonzepte erlaubt.
Der im Fachwerkstil gehaltene Dachboden unterteilt sich in vier separate Zimmer und einen Raum und ist durch einen separaten Eingang über das Treppenhaus zu erreichen. Das Hauptgebäude ist vollflächig mit einem Gewölbekeller versehen.
%BREAK%
Zusätzliche Nebennutzflächen befinden sich im Kellergeschoss (100 Quadratmetern) und Dachgeschoss (50 Quadratmetern) des Hauptgebäudes sowie im Nebengebäude (mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss, 100 Quadratmetern).
Die Innenausstattung zeichnet sich durch solide Materialien aus. Holzdielen und Laminat sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Tageslichtbäder mit Badewannen sowie die separaten WCs im Erdgeschoss. Praktische Abstellflächen finden sich im Keller, im Nebenhaus und in einem großzügigen Dachgeschosszimmer, das aktuell als Archiv genutzt wird und weiteres Potenzial birgt. Die Gaszentralheizung wurde September 2025 erneuert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Sie wird ergänzt durch eine 2016 installierte Klimaanlage. Dank kontinuierlicher Modernisierungen, wie der Erneuerung der Fenster (1995 im Erdgeschoss, 2005 im Obergeschoss), der Dämmung von Dach und Innenwänden im Jahr 2011 sowie der laufenden Pflege, besteht kein Modernisierungsstau.
Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice sorgen dafür, dass die Wohnanlage stets gepflegt und in gutem Zustand bleibt.
Die Immobilie erwirtschaftet eine aktuelle monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.576,00 Euro und stellt damit eine attraktive Renditemöglichkeit dar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Schmuckstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zu erwerben. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.297,30 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 457 m²
# Lagebeschreibung
Delitzsch, eine malerische Stadt im Norden Sachsens, verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, einer imposanten Stadtmauer und Sehenswürdigkeiten wie dem Barockschloss Delitzsch und dem Tiergarten. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Stadtpark, zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Delitzsch sorgt für schnelle Verbindungen nach Leipzig und Halle, während die Nähe zur Bundesstraße B183 und zur Autobahn A9 eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Stadt ideal für Berufspendler macht.
In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Zudem bietet Delitzsch ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten – von Museen über Sportvereine bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage der Wohngegend verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen aus, was die Gegend sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Delitzsch, Bismarckstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Delitzsch Bahnhof (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 248.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 02.01.2025
– Gültig bis: 2035-01-02
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 90YE86NI
