Beschreibung
Das Haus steht auf einem 1.281 Quadratmeter großen Grundstück, das durch eine gepflegte Gartenanlage ergänzt wird und den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Grünen bietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zudem ist jeder Einheit ein separater Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich, mit funktionalen Grundrissen und gepflegter Ausstattung. Die Bäder sind teilweise mit Tageslicht, teilweise innenliegend gestaltet und verfügen über Badewannen und/oder Duschen – so wird den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner Rechnung getragen.
Auch in diesem Jahr wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. In der Dachgeschosswohnung rechts wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert. Zudem wurden das Hauptbad und das Gäste-WC vollständig modernisiert – einschließlich neuer Fliesen, frischem Putz sowie eines neuen Anstrichs. Darüber hinaus wurden neue Dachflächenfenster in den Dachgeschosswohnungen Mitte und links sowie im Hausflur eingebaut. Ergänzend werden die Dachrinnen auf der Gartenseite erneuert sowie mehrere Fallrohre ausgetauscht.
Zum Haus gehören insgesamt 12 Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.923,00,00 Euro. Bei Vollvermietung ergibt sich ein attraktives Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Damit bietet diese Immobilie eine verlässliche Grundlage sowie weiteres Entwicklungspotenzial für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Ein durchdachtes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und eine solide Rendite setzen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 12
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.447,83 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1281 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage einer attraktiven Gemeinde im Kreis Lippe, im Herzen von Ostwestfalen-Lippe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Durch die Nähe zum Teutoburger Wald und zu den weitläufigen Landschaften der Senne genießen Bewohner hier ein besonders erholsames Wohnumfeld. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden in den angrenzenden Wald- und Feldwegen ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die regionalen Hauptverkehrsstraßen sowie nahegelegene Autobahnen sind umliegende Städte wie Detmold, Lage oder Bielefeld schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Verbindung innerhalb der Region.
Das Umfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, das hohe Maß an Sicherheit und die ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren urbanen Zentren – eine ideale Kombination aus Natur, Erreichbarkeit und Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus I Augustdorf, Moshage (circa 550 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 69.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 16.12.2022
– Gültig bis: 2032-12-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QCL3DJ8M
