Beschreibung

# Ausstattung
In gefragter Lage von Frankfurt am Main präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist fast vollständig vermietet und bietet damit eine solide und unmittelbare Einnahmesituation. Eine Wohneinheit wird zum 01.04. bezugsfrei, somit bieten die freiwerdende Einheit sowie die restlichen Wohneinheiten ein deutlich Mietsteigerungpotential. Die Immobilie umfasst überwiegend gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 61 m². Die Parterrewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² mit drei Zimmern. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Raumaufteilungen und angenehme Proportionen.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial des Hauses. Für die straßenseitige Fassade liegt eine notariell beglaubigte Balkongenehmigung vor, die auch im Grundbuch verankert ist. Ein Anbau von Balkonen kann somit realisiert werden und bietet die Möglichkeit, die Wohnqualität sowie die Attraktivität und Wertigkeit der Immobilie weiter zu steigern.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen großzügigen Dachboden mit Zugang zum Spitzboden. Eine mögliche Ausbaureserve eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und damit zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Im Außenbereich steht eine kleine Grünfläche mit Vorgarten zur Verfügung, die dem Haus einen freundlichen und gepflegten Charakter verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich praktische Fahrradstellplätze für die Bewohner. Von der Gebäuderückseite bietet sich ein weiter Blick in Richtung Taunus, der den Wohnungen eine besondere Wohnqualität verleiht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Das Treppenhaus erhielt bereits 2003 eine Modernisierung mit Metallgeländern sowie erneuerten Stufen und Wandflächen, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, bauliche Substanz und wertsteigerndes Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftsstarken Metropole und stellt damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt

– Kaufpreis pro m²: 4.718,54 €

– Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Bornheim zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Frankfurts und verbindet urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaftskultur. Besonders die direkte Nähe zur Berger Straße prägt die Lage entscheidend: Als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt bietet sie eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier trifft man sich, genießt das vielfältige gastronomische Angebot und erlebt das typische Bornheimer Lebensgefühl.

Trotz der zentralen und dynamischen Umgebung bewahrt sich Bornheim vielerorts einen angenehmen, ruhigen Charakter. Gepflegte Altbauten, kleine Plätze und grüne Innenhöfe schaffen eine charmante Atmosphäre. Der nahegelegene Günthersburgpark sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Frankfurt-Bornheim mit unmittelbarer Nähe zur Berger Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielfältiger Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch nicht auf gewachsene Strukturen und grüne Rückzugsorte verzichten möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 184.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IT9EDSYF