Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde 1975 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die Dachgauben errichtet und das Dach erneuert. Im Jahr 2011 erhielt die Fassade eine Wärmedämmung. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995.
Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Zwei Einheiten stehen aktuell leer und bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und kann nach einer Modernisierung wieder vermietet werden. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss ist infolge eines Wasserschadens derzeit nicht nutzbar. Nach der Schadensbeseitigung und einer entsprechenden Renovierung kann auch diese Einheit zeitnah dem Mietmarkt zugeführt werden.
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.400 € monatlich beziehungsweise 16.800 € jährlich. Durch die Wiedervermietung der beiden leerstehenden Wohnungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf rund 26.040 € beziehungsweise ca. 2.170 € monatlich steigern. Bei einem Kaufpreis von 299.500 € ergibt sich daraus eine attraktive Soll-Bruttorendite von ca. 8,69 %.
Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittenen Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen sowie die attraktiven Außenbereiche. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen verfügen alle Einheiten über großzügige Balkone oder Terrassen. Die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung sowie einen möglichen Einzelverkauf der Einheiten.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen sowie teilweise über Kaminöfen. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher sichergestellt.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits aufgeteiltes Wohnungsportfolio mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zwei entwicklungsfähigen Leerständen und attraktiven Mietsteigerungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition für Kapitalanleger und Bestandshalter.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 773,82 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 832 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stemweder Ortsteil Dielingen, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten attraktive Angebote für Jung und Alt. Die reizvolle Landschaft des Stemweder Berges und die Nähe zum Dümmer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitfahrten günstig. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte der Region sowie die Oberzentren Osnabrück, Minden und Diepholz gut erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch nahegelegene Bahnhöfe mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit macht Dielingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine Apotheke, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Bildungsangeboten, während Pendler die Anbindung an den Bahnhof in Lemförde sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Landes- und Bundesstraßen schätzen werden.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 204.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2011
– Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I2K19FZ1
