Beschreibung

# Ausstattung
Exklusives Wohnen mit unendlichem Gestaltungsspielraum
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 vereint großzügige Weite mit einer absolut raren Traumlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und insgesamt neun Zimmern eröffnet diese Immobilie anspruchsvollen Familien oder Visionären mit handwerklichem Geschick außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier werden Wohnträume Wirklichkeit. Das weitläufige, insgesamt ca. 2.746 m² große Grundstück bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum inmitten einer idyllischen Kulisse.

Durchdachtes Raumkonzept und flexible Einliegerwohnung
Die Raumaufteilung fasziniert durch ihre Großzügigkeit und maximale architektonische Flexibilität: Sieben potenzielle Schlafzimmer, zwei Wohnbereiche und ein separates Esszimmer bieten viel Raum für Entfaltung.
Ein Highlight für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Familien verbirgt sich im Untergeschoss: Der dortige Wohnbereich ist komplett ausgebaut, baulich abgeschlossen und wurde bereits erfolgreich als autarke Einliegerwohnung genutzt. Für Sie ergeben sich hierdurch zwei erstklassige Optionen:

1. Separates Wohnglück: Nutzen Sie die Einliegerwohnung komplett eigenständig oder generieren Sie durch eine Vermietung attraktive Zusatzeinnahmen.

2. Großes Familiendomizil: Durch das einfache Öffnen des derzeit verschlossenen Treppenaufgangs zum Erdgeschoss lässt sich die Wohneinheit im Handumdrehen wieder vollständig in das Haupthaus integrieren, um die maximale Gesamtfläche gemeinsam zu nutzen.
Das offene Küchenkonzept im Haus unterstreicht den kommunikativen Charakter. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das anspruchsvolle Platzangebot ab. Ein stilvoller Kaminofen verspricht behagliche Stunden in den kühleren Monaten, während der Teilkeller zusätzliche Nutzfläche bereithält. %BREAK%

Idyllische Außenbereiche mit einzigartigem Panorama
Das Highlight dieses Anwesens ist der unverbaubare Blick auf den direkt angrenzenden Fischweiher. Der weitläufige Garten, die Terrasse und der Balkon (jeweils ca. 7 m²) werden so zu privaten Logenplätzen in der Natur. Dank der freistehenden Lage genießen Sie hier ein exklusives Gefühl von Freiheit und vollkommener Ruhe.

Solide Basis und moderne Akzente
Ihre Fahrzeuge finden in drei Garagen – darunter eine komfortable Doppelgarage – sowie auf weiteren Stellplätzen direkt auf dem Grundstück Platz. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten eine solide Substanz. Ein wesentlicher Modernisierungsschritt wurde bereits erfolgreich vollzogen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 komplett erneuert.

Ihr maßgeschneidertes Projekt
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet Handwerkern und kreativen Käufern die seltene Gelegenheit, ein exklusives Anwesen ganz nach den eigenen, gehobenen Vorstellungen neu zu erschaffen. Die einzigartige Synthese aus enormem Raumangebot, der hochflexiblen Einliegerwohnung, dem imposanten Grundstück und dem unvergleichlichen Blick auf den Fischweiher macht dieses Objekt zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit auf dem Markt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.138,89 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 2746 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,44 m²

# Lagebeschreibung
Oberbexbach – ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld

Oberbexbach ist ein Stadtteil von Bexbach im Saarpfalz-Kreis und verbindet eine angenehm ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Bexbach und der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in den angrenzenden Orten, wodurch die Lage für Familien attraktiv ist.

Die Umgebung von Oberbexbach ist von Grünflächen, Feldern und Waldgebieten geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen für eine gute regionale und überregionale Mobilität. Über das umliegende Straßennetz sind unter anderem Homburg, Neunkirchen und weitere Orte im Saarpfalz-Kreis gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie zu weiteren Zielen in der Region.

Oberbexbach bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage bevorzugen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 208.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 30.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MVFKC8BN