Beschreibung
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnbereiche auf, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer. Wenn Sie den Wohnbereich betreten, fällt der Blick auf die dunklen, glänzenden Bodenfliesen, die einen geschmackvollen Kontrast zu den hellen Wänden bilden. Durch die großflächigen Fensterelemente gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse. Diese ist mit einer Überdachung sowie einem seitlichen Windschutz versehen, sodass Sie hier viele entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der Blick fällt dabei in den Garten, der durch eine hohe, blickdichte Hecke viel Privatsphäre schenkt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten, während das Schlafzimmer mit dem Komfort einer Klimaanlage punktet. Zur Erdgeschosswohnung gehören zudem eine Garage, ein Gartenbereich mit eigenem Brunnen sowie ein praktischer Schuppen. Diese Einheit ist seit Februar 2021 fest vermietet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine behagliche Zweizimmerwohnung, die seit April 2025 vermietet ist. Warme Holztöne des Laminatbodens und hell vertäfelte Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonders wohnliches Ambiente. Der offene Wohnbereich geht hier fließend in die Küche über. %BREAK%
Die Badezimmer beider Einheiten zeigen sich zeitgemäß modernisiert. Sie sind mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem Handtuchwärmer sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen doppelverglaste Kunststofffenster mit thermischer Isolierung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit drei Räumen und einem Heizungsraum reichlich Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, während im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind. Auf dem Grundstück finden sich insgesamt drei Parkmöglichkeiten, darunter eine Garage und ein Carport. Die monatliche Kaltmiete für das gesamte Haus beträgt 1.200 Euro, aufgeteilt auf 800 Euro für die Erdgeschosswohnung und 400 Euro für die Dachgeschosswohnung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einladenden Atmosphäre, der durchdachten Raumaufteilung und dem idyllischen Grundstück begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Grundstücksfläche: ca. 631 m²
• Einheiten: zwei Wohneinheiten, beide vollständig vermietet
Mieteinnahmen: Monatlich insgesamt 1.200 Euro
• Erdgeschoss: ca. 99 m², drei Zimmer, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Zugang zum Garten und zur großzügigen, überdachten Terrasse
• Dachgeschoss: zwei Zimmer, Laminatboden und offenes Wohnkonzept
• Fenster & Bäder: modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche sowie doppelt verglaste Kunststofffenster
• Unterkellerung: Voll unterkellert mit drei Räumen und zusätzlichem Heizungsraum
• Heizung: Zentralheizung, Baujahr 2004
• Parkmöglichkeiten: drei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Carport
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.887,57 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 631 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Grußendorf, einem familienfreundlichen Ortsteil der idyllischen Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Diese begehrte Wohnlage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen überzeugt.
Die landschaftliche Einbettung ist schlichtweg malerisch. Umgeben von Wald- und Wiesenflächen bietet die Region einen enormen Naherholungswert. Ein absolutes Highlight ist der nahegelegene Bernsteinsee, der als beliebtes Ausflugsziel mit Sandstrand und vielfältigen Freizeitangeboten lockt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die Moorlandschaften oder entspannte Nachmittage – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Berufsalltag. Die grüne Umgebung sorgt für ein exzellentes Mikroklima und Lebensqualität.
Trotz der naturnahen Atmosphäre müssen Sie in Grußendorf auf keinen Komfort verzichten. Die Infrastruktur ist exakt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch an den Nachwuchs ist gedacht: Grußendorf verfügt über eine eigene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Sassenburg und der nahen Stadt Gifhorn, optimal angebunden durch verlässlichen Schulbusverkehr.
Ein weiterer unschätzbarer Vorteil dieser Mikrolage ist die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Die Stadt Wolfsburg als bedeutendes Wirtschaftszentrum und Heimat großer Arbeitgeber liegt nur eine angenehm kurze Autofahrt entfernt. Über gut ausgebaute Landstraßen und die Bundesstraße 188 erreichen Sie sowohl Wolfsburg als auch die Kreisstadt Gifhorn zügig. Wer den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, profitiert von regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Zusammenfassend bietet dieser besondere Standort eine überaus begehrte Kombination: ein ruhiges, naturverbundenes Zuhause mit intaktem sozialem Umfeld, vereint mit der exzellenten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Ein wahrer Wohntraum für Familien und Berufspendler.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 221.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 07.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SXVMKSPN
