Beschreibung
Das Raumangebot umfasst ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Gestaltung der Räume.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste Wärmeschutzfenster mit Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen und rundet die Ausstattung des gepflegten Mehrfamilienhauses ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.1999 vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die eine bereits etablierte Vermietung bevorzugen.
Insgesamt überzeugt diese 2-Zimmer-Wohnung durch ihre kompakte und funktionale Aufteilung, die offene Küche, den vorhandenen Aufzug sowie die langjährige Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Leverkusen suchen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.039,22 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf, einem zentral gelegenen und lebendigen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Tankstellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Krankenhaus liegt nur etwa 200 Meter entfernt.
Familien profitieren zudem von einem guten Bildungsangebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befinden sich jeweils in rund einem Kilometer Entfernung. Weitere Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Bushaltestellen sind nach etwa 500 Metern erreichbar, während der Bahnhof Leverkusen Mitte nur rund 400 Meter entfernt liegt. Von hier bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in weitere Städte der Region. Auch mit dem Pkw bietet Wiesdorf eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Zentrum von Wiesdorf mit der Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten trägt zusätzlich zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Grün- und Erholungsflächen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung und eignet sich damit gleichermaßen für Berufstätige, Singles und Paare.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 19.05.2018
– Gültig bis: 2028-05-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ZLHHFENY
