Beschreibung

# Ausstattung
Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, klassischem Altbaucharakter und einem angenehm hellen Wohngefühl prägt diese leerstehende Vier-Zimmer-Wohnung. Auf rund 112 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Familienalltag bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnzimmer bildet mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein offenes, freundliches Raumgefühl, während sich vom Balkon ein weiter Blick über die umliegenden Dächer und viel Grün eröffnet. Ein geschützter Platz, an dem sich sonnige Stunden ebenso gut wie eine ruhige Auszeit mit einem guten Buch genießen lassen.

Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Raumaufteilung wird durch einen gut nutzbaren Flurbereich ergänzt. Parkett und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume und schaffen eine ansprechende Basis für die individuelle Einrichtung.

Die separate hochwertige Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und profitiert ebenfalls von natürlichem Tageslicht. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung und sorgt gerade bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort.
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Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug erleichtert den Weg nach oben. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1820 und vermittelt mit seiner charaktervollen Architektur eine besondere Altbauatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie zwei Stellplätze in Form eines Stellplatzes und einer Garage. Eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger übernimmt die Wärmeversorgung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 112 Quadratmeter Wohnfläche
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• komfortables und helles Wohnzimmer
• überdachter Balkon mit weitem Ausblick
• hochwertige Einbauküche
• innenliegendes Bad mit Dusche
• separates Gäste-WC
• Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
• Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung
• Aufzug vorhanden
• Keller vorhanden
• ein Stellplatz und eine Garage
• monatliches Hausgeld: 458 Euro inklusive Heizkosten
• Zentralheizung mit Gas, Installationsjahr 2002
• ab 01.10.2026 bezugsfrei

Wer eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter, Balkon und einem flexiblen Grundriss sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Gerade die Kombination aus 112 Quadratmetern Wohnfläche, Aufzug, ein Garagen- und ein Außenstellplätzen und sofortiger Verfügbarkeit macht das Angebot vielseitig nutzbar – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Räumen und ihrem Potenzial.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 4.187,50 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Breisach am Rhein verbindet historisches Kleinstadtflair im Dreiländereck mit hoher Lebensqualität. Direkt an der französischen Grenze gelegen, wird das Stadtbild vom Münsterberg und der Rheinpromenade geprägt. Das Umland mit Kaiserstuhl und Tuniberg bietet vielfältige Rad- und Wanderwege, ergänzt durch eine gute Infrastruktur vor Ort mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Dank der direkten Straßen- und Schienenanbindung an Freiburg (A 5, Breisgau-S-Bahn) sowie ins Elsass nach Colmar (A 35, Buslinien) ist die Stadt ideal für Pendler. Breisach vereint naturnahes Wohnen und historisches Stadtleben mit kurzen Wege innerhalb einer attraktiven Grenzregion zwischen Freiburg, Schwarzwald und Frankreich.

Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Breisach direkt mit Freiburg, während Busverbindungen den regionalen und grenzüberschreitenden Nahverkehr ergänzen. So lassen sich urbanes Leben, Arbeitsplätze und kulturelle Angebote in Freiburg ebenso gut erreichen wie Ziele im benachbarten Elsass.

Insgesamt bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, historisch gewachsenem Stadtleben und kurzen Wegen über die Landesgrenze hinweg. Die Nähe zu Freiburg, Colmar, Kaiserstuhl und Schwarzwald unterstreicht die vielseitige Position Breisachs innerhalb einer wirtschaftlich und landschaftlich attraktiven Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rebgarten (circa 40 Meter)
Bahnhof | Breisach (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.02.2018
– Gültig bis: 2028-02-06
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1820
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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