Beschreibung
Das rund 1.279 Quadratmeter große Grundstück bietet bereits bei der Anfahrt einen überzeugenden ersten Eindruck. Die charakteristische alpine Architektur fügt sich harmonisch in die umliegende Berglandschaft ein und verleiht dem Gebäude eine hohe Präsenz sowie einen starken Wiedererkennungswert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die Gästen, Mitarbeitern und Betreibern gleichermaßen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Großzügige Außenflächen, Balkone und Terrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und erweitern das gastronomische Angebot in den Außenbereich.
Mit insgesamt rund 600 Quadratmetern Gewerbefläche sowie zusätzlichen etwa 180 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet das Gebäude vielfältige Nutzungsperspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Restauranträume, die durch ihre angenehme Raumwirkung und die großen Fensterflächen überzeugen. Das Tageslicht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter der Gasträume. Ergänzt werden diese Bereiche durch die Gastronomieküche, einen Abstellraum sowie weitere funktionale Flächen für den laufenden Betrieb. %BREAK%
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Insgesamt elf Gästezimmer sowie eine Putzkammer stehen hier zur Verfügung und bieten beste Voraussetzungen für einen Beherbergungsbetrieb. Als besonderes Merkmal ergänzt eine großzügige Dachterrasse das Angebot und schafft einen Ort mit hoher Aufenthaltsqualität für Übernachtungsgäste.
Auch die Wohnflächen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bieten Betreibern oder Mitarbeitern zusätzlichen Komfort. Die vorhandenen Badezimmer präsentieren sich funktional ausgestattet und verfügen über Duschen. Die freundliche Gestaltung der Gästezimmer mit wohnlichen Holzelementen unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Dank des aktuell leerstehenden Zustands kann die Immobilie ohne bestehende Betreiberstrukturen übernommen und unmittelbar an individuelle Anforderungen angepasst werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Dadurch stehen umfangreiche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die den täglichen Betrieb sinnvoll unterstützen und zusätzliche Flexibilität schaffen.
Ob klassischer Landgasthof, Pension, Wanderhotel, touristisches Konzept oder eine kreative Neuausrichtung im Gastgewerbe – die vorhandenen Flächen bieten eine hervorragende Grundlage, um wirtschaftliche Perspektiven mit unternehmerischer Vision zu verbinden. In einer Region, die von Natur, Erholung und Tourismus geprägt ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, einen Standort mit Charakter und Entwicklungspotenzial langfristig erfolgreich zu positionieren.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 20
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 8.327,78 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1279 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Pfrontener Ortsteil Steinach, einer der touristisch attraktivsten Lagen der Region und direkt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Allgäus. Die Umgebung profitiert von einer hohen Besucherfrequenz durch Urlaubsgäste, Tagesausflügler sowie zahlreiche Freizeit und Sportbegeisterte, die das ganze Jahr über die vielfältigen Angebote der Region nutzen. Damit bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung im Bereich Gastronomie und Beherbergung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Ortsgebiet von Pfronten bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Ostallgäu in Füssen sichergestellt.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Talstation der Breitenbergbahn liegt nur wenige Minuten entfernt und zieht ganzjährig Besucher zum Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Genießen der alpinen Landschaft an. Auch die Burgruine Falkenstein, der Weißensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgen für zusätzliche touristische Nachfrage.
Über die Bundesstraße B309 sowie die nahegelegene Autobahn A7 besteht eine sehr gute Anbindung an Füssen, Kempten und den gesamten Allgäuer Wirtschaftsraum. Die österreichische Grenze mit der Region Reutte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus hervorragender touristischer Lage, ganzjährigem Freizeitangebot und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für gastronomische Betriebe mit Gästezimmern oder ähnliche Beherbergungskonzepte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinach Kirche (circa 170 Meter)
Bahnhof | Pfronten-Steinach (circa 950 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 187 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7E8DHH86
