Beschreibung
Im Inneren präsentiert sich das Haus hell und gepflegt.
Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete Küche mit Einbauküche. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und ein angrenzender Essbereich schaffen einen kommunikativen Raum für den Familienalltag. Die zahlreichen Fenster sorgen auch hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Neben der Küche bietet das 1. OG ein Wohnzimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Wohnraum sowie ein Gäste-WC.
Die weiteren Zimmer im 2. OG können ebenfalls flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Sie vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügigen Fensterflächen und einem gelungenen Zusammenspiel aus zeitlosen und modernen Elementen. Damit lässt sich das Haus problemlos an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Badezimmer bietet mit Dusche und Eckbadewanne einen hohen Alltagskomfort. Ein Fenster ermöglicht natürliche Belichtung und Belüftung, während der Handtuchheizkörper die Ausstattung sinnvoll ergänzt. Eine besondere Bereicherung ist die hauseigene Sauna, die einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände schafft.
Auch im Hinblick auf zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit die Möglichkeit, zusätzliche Flächen individuell zu entwickeln. %BREAK%
Im den Jahren seit 1998 wurden fortwährend verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden zuletzt 2002 erneuert, die Fassade im Jahr 2020 saniert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert; in diesem Bereich sind noch Restarbeiten möglich. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklungen.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der gewachsene Garten mit Obstbäumen schafft eine grüne und geschützte Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Für eine nachhaltige und komfortable Gartenbewässerung steht eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Die Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus 131 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Sauna, Garage, offenem Küchenkonzept und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht die Immobilie besonders für Familien attraktiv, die ein Haus mit gewachsenem Charakter suchen und zugleich eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.129,77 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 357 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Tailfingen in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Rand der Schwäbischen Alb. Tailfingen verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Zentrum von Tailfingen ist je nach Zielpunkt in etwa 1 bis 2 km erreichbar. Bis nach Albstadt-Ebingen, dem größten und zentralen Stadtteil Albstadts, sind es rund 7 km. Weitere Städte der Region wie Balingen liegen etwa 15 km, Hechingen rund 20 km und Tübingen ungefähr 45 km entfernt.
Für Familien bietet Tailfingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die Lutherschule als Grundschule, die Lammerberg-Realschule sowie das Progymnasium Tailfingen. Damit können verschiedene Schulformen innerhalb des Stadtteils besucht werden. Auch mehrere Kindertageseinrichtungen stehen in Tailfingen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind im Bereich des Tailfinger Zentrums in ungefähr 1 bis 2 km Entfernung zu finden. Darüber hinaus bietet Albstadt eine vielfältige Einzelhandelslandschaft mit Fachgeschäften, Outlets und regelmäßigen Wochenmärkten – unter anderem direkt in Tailfingen.
Eine besondere Stärke des Standortes ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Tailfingen liegt eingebettet in die charakteristische Mittelgebirgslandschaft der Schwäbischen Alb. Wälder, Wacholderheiden und die markanten Höhenzüge des Albtraufs schaffen hervorragende Voraussetzungen zum Wandern, Mountainbiken und Radfahren. Die bekannten Traufgänge rund um Albstadt bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Touren und beeindruckende Aussichtspunkte über die Region.
Auch innerhalb Tailfingens gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Schmiecha durchzieht den Talgang und bietet zusammen mit den angrenzenden Grünflächen Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Freien.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ebingen West, Albstadt (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 223.1 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: EBXBD8R4
