Beschreibung

# Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Immobilie einen klassischen und funktionalen Grundriss und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche separat zugänglich.

Das Wohnzimmer bietet dank seines rechteckigen Zuschnitts vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Eine großzügige Fensterfläche sorgt für natürlichen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch weitere individuelle Einrichtungsideen problemlos verwirklichen.

Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die räumliche Trennung vom Wohnzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich.

Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz für Arbeits- und Stauraum sowie die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Die vorhandene Küchenausstattung präsentiert sich modern und funktional und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 €. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 550,00 €. Damit können Käufer ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen und unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren.

Insgesamt bietet diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Der praktische Grundriss, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, die großzügige Küche, der gepflegte Zustand des Mehrfamilienhauses sowie das bereits bestehende Mietverhältnis bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.545,45 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Horst in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum von Horst ist schnell erreichbar, während die Gelsenkirchener Innenstadt rund 5,5 bis 6 km entfernt liegt. Die Nachbarstädte Essen und Bottrop befinden sich jeweils in etwa 8 bis 10 km Entfernung, Oberhausen ist nach rund 15 km erreichbar. Die nahe A42 liegt etwa 2,3 km entfernt und sorgt gemeinsam mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr für eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets. Eine Haltestelle im Bereich Schloss Horst befindet sich bereits rund 200 m entfernt.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 330 m Entfernung, eine Bäckerei nach etwa 460 m und eine Apotheke nach ungefähr 320 m. Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot bieten sich darüber hinaus das Horster Stadtteilzentrum sowie die beiden großen Einkaufszentren Gelsenkirchen-City und Gelsenkirchen-Buer an.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein-Herne-Kanal und zum Nordsternpark. Der weitläufige Park verbindet Grün- und Gartenanlagen mit Spielmöglichkeiten, Kletterangeboten, Gastronomie und dem Amphitheater. Entlang des Kanals verlaufen gut ausgebaute Spazier- und Radwege, die Teil der Route der Industriekultur sind und auch längere Touren durch das Ruhrgebiet ermöglichen. Der Rhein-Herne-Kanal selbst wird zudem für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt.

Mit dem Schloßpark steht außerdem eine weitere Grünanlage direkt im Stadtteil zur Verfügung. Klassische Berglandschaften gibt es in Gelsenkirchen nicht. Typisch für die Region sind vielmehr Kanallandschaften, weitläufige Grünzüge, ehemalige Bahntrassen und begrünte Halden, die heute zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aussichtstouren bieten.

Insgesamt verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Naherholungsangeboten am Rhein-Herne-Kanal. Dadurch eignet sich das Wohnumfeld sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufstätige.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schloß Horst (circa 400 Meter)
U-Bahn | Buerer Str. (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Essener Str. (circa 400 Meter)
Bahnhof | Nelkenstr. (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.12.2016
– Gültig bis: 2026-12-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4PVX27RK