Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1898 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1900 erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmeter. Insgesamt stehen somit rund 323 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.264 Quadratmeter großen Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilien wurden über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Bereits in den Jahren 1983 bis 1986 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung der freifinanzierten Wohnungen.
Weitere Maßnahmen umfassten:
• 2007 Erneuerung des Daches inklusive Vollisolierung und neuer Dachflächenfenster
• 2009 Einbau einer neuen Haustür mit Gegensprechanlage
• 2010 Einbau neuer Gasthermen
• 2011/2012 vollständige Renovierung aller Badezimmer
• 2024 Erneuerung der Kellerfenster
Das großzügige Grundstück bietet den Bewohnern attraktive Außenflächen mit Garten- und Terrassenbereichen. Vier Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.326,00 Euro, wodurch sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen präsentiert.
%BREAK%Wohnungsaufteilung im Mehrfamilienhaus:
Erdgeschosswohnung:
• ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Abstellraum im Erdgeschoss, zusätzlicher Abstellraum im Keller
• Nettokaltmiete: 715,00 Euro monatlich
Obergeschosswohnung:
• ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Tageslichtbad mit WC, Kellerabstellraum
• Nettokaltmiete: 590,00 Euro monatlich
Dachgeschosswohnung:
• ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabstellraum, Nutzung des gesamten Dachbodens
• Nettokaltmiete: 420,00 Euro monatlich
Das separate Einfamilienhaus ergänzt das Angebot um eine weitere Wohneinheit mit eigenständigem Charakter und trägt ebenfalls zu den Gesamterträgen der Immobilie bei.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.544,89 €
– Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Dahlhausen, einer der grünsten und lebenswertesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Durch die unmittelbare Nähe zur Ruhr sowie zu weitläufigen Grün- und Waldflächen genießt der Stadtteil einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt, nach Essen, Hattingen und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die regionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist seine hohe Lebensqualität. Die Ruhrauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie das überregional bekannte Eisenbahnmuseum Bochum bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Zentren des Ruhrgebiets. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Bochums.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Bochum Auf dem Holte (circa 190 Meter)
Bus | Kniestraße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Bochum-Dahlhausen (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 240.28 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 09.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8THHWEUD
