Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus 2022 verbindet den Komfort eines neuwertigen Zuhauses mit einem Grundstück, das noch Raum für eigene Ideen lässt. Auf circa 690 Quadratmeter Grundstück erwartet Sie ein moderner, klar geschnittener Außenbereich mit südlich ausgerichteter Terrasse, Gartenfläche und drei Außenstellplätzen. Der Garten ist bereits angelegt, bietet aber bewusst noch Gestaltungsspielraum. Genau das macht ihn für Eigennutzer interessant, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern ein Zuhause, das sich persönlich weiterentwickeln darf.

Schon von außen zeigt sich der gepflegte, moderne Charakter des Hauses. Die helle Fassade, die klaren Linien und die großen Fensterflächen passen zu einem Wohnkonzept, das innen angenehm offen und alltagstauglich weitergeführt wird. Mit circa 163 Quadratmeter Wohnfläche und vier Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Der helle Fliesenboden unterstreicht den gepflegten, modernen Eindruck und ist zugleich praktisch für den Familienalltag. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Bereits im Haus installiert ist eine Wasserenthärtungsanlage, die für weiches Wasser sowie spürbar mehr Wohnkomfort im Alltag sorgt. Der Tresen schafft einen kommunikativen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Genau diese offene Struktur wird von vielen Kaufinteressenten gesucht, weil sie Nähe schafft, ohne die einzelnen Bereiche unruhig wirken zu lassen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC, einen Heizungsraum sowie eine zusätzliche Waschküche. Das sorgt für kurze Wege und eine saubere Trennung von Wohnen und Hauswirtschaft. %BREAK%

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer. Das Schlafzimmer liegt angenehm separiert, während Kinderzimmer und Büro flexibel genutzt werden können. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderbereich, der Grundriss bleibt vielseitig und lebensnah. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet und fügt sich funktional in den gepflegten Gesamtzustand ein.

Auch energetisch ist das Haus stark aufgestellt. Die Luftwärmepumpe aus 2022, dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden und der Bedarfsausweis mit A plus sprechen eine klare Sprache. Für Kaufinteressenten, die heute bewusst auf laufende Kosten, moderne Technik und Zukunftsfähigkeit achten, ist das ein wesentliches Argument.

Die Kombination aus Baujahr 2022, gehobener neuwertiger Ausstattung, offener Raumgestaltung, südlicher Terrasse und individuell gestaltbarem Garten ist in Bad Schussenried nicht alltäglich. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: Erstbezug
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.595,09 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 690 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage: direkt im Herzen von Bad Schussenried, eingebettet in das begehrte Neubaugebiet „Martinsesch“ und in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Kloster. Hier genießen Sie das besondere Privileg, mitten in der Stadt zu leben – und das an einem ausgesprochen ruhigen und friedlichen Platz. Kurze Wege und eine idyllische Nachbarschaft schließen sich hier nicht aus, sondern ergänzen sich perfekt.

Die Stadt befindet sich zwischen Biberach, Ravensburg und Ulm, wodurch sie besonders für Kaufinteressenten attraktiv ist, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister – allesamt in direkter Nähe.

Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot direkt vor Ort. Neben Kindertageseinrichtungen in Bad Schussenried stehen unter anderem eine Grundschule (die Drümmelbergschule), die Jakob-Emele-Realschule und das Caspar-Mohr-Progymnasium zur Verfügung. Damit lassen sich viele Alltagswege innerhalb der Stadt sehr gut und schnell organisieren.

Auch die Freizeitqualität ist ein klarer Pluspunkt: Das nahegelegene Klosterareal, die oberschwäbische Umgebung sowie Grünflächen und Ausflugsziele rund um Bad Schussenried bieten beste Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Familienzeit.

Der Bahnhof Bad Schussenried bindet die Stadt an den regionalen Zugverkehr an, ergänzend stehen Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch sind umliegende Orte und größere Arbeitsstandorte in der Region auch ohne Auto erreichbar. Für Pendler sind insbesondere die Verbindungen in Richtung Biberach, Aulendorf, Ravensburg und Ulm interessant.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 15.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 31.05.2023
– Gültig bis: 2033-05-31
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022

Anbieter-Objekt-ID: 9LU8X6R8