Beschreibung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch die breite Fensterfront angenehm hell wirkt. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und geht in den Garten über, der ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bereithält. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Eine besondere Stärke des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2016 erneuert und verfügen über Doppelverglasung, Rollläden sowie Wärmeisolierung. Die Fassade wurde 2021 modernisiert, die Dachsanierung erfolgte bereits 2007. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort individuell weiterzuentwickeln. %BREAK%
Zum Angebot gehören ein Keller, ein Gartenhaus sowie eine Garage, die für 5.000 Euro zusätzlich erworben wird. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Reihenendhaus
• Baujahr 1965
• ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 309 Quadratmeter Grundstück
• vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• überdachte Terrasse mit Windschutz
• Garten und Gartenhaus
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC
• ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Keller vorhanden
• Fernwärmeanlage
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2016
• Fassadensanierung 2021
• Dachsanierung 2007
• Garage vorhanden (zusätzlich 5.000 Euro)
Ein Haus mit dieser Kombination aus Grundstücksgröße, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Reihenendhauses vor Ort.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 2.405,26 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 308,81 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Wahlstedt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnstadt mit einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Stadt gehört zum Kreis Segeberg und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld prägen das tägliche Leben und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Die Umgebung ist von weitläufigen Wäldern, Seen und abwechslungsreichen Naturlandschaften geprägt. Besonders die Nähe zur Holsteinischen Schweiz sowie zu den Erholungsgebieten rund um Bad Segeberg schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.
Auch überregional präsentiert sich der Standort attraktiv. Durch die Nähe zur Autobahn A21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Kiel, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Fahrzeiten profitieren. Die Städte Bad Segeberg, Neumünster, Lübeck und die Landeshauptstadt Kiel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Metropolregion Hamburg zahlreiche berufliche, kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten und erweitert das Einzugsgebiet deutlich.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der günstigen Anbindung innerhalb Schleswig-Holsteins macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer kleineren Stadt mit den Möglichkeiten der umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wahlstedt, Kronsheider Straße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Wahlstedt (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 17.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: H69F8GDB
