Beschreibung
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Freiliegende Deckenbalken sowie stilvolle Gestaltungselemente verleihen den Wohnräumen einen gemütlichen Charakter mit individuellem Flair.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Belichtung und verleihen den Wohnbereichen eine freundliche Wohnqualität.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bietet durch den integrierten Küchentresen zusätzlichen Komfort sowie einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Raumangebot umfasst darüber hinaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
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Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellerbereich: Die im Jahr 2015 installierte Sauna mit separater Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich innerhalb des Hauses. Ergänzt wird der Keller durch eine praktische Werkstatt sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Liebe zum Detail. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der hübsch angelegte Steingarten sorgt gemeinsam mit dem gepflegten Außenbereich für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits 1983 saniert und zusätzlich gedämmt. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2005 erneuert. Die Dachsanierung erfolgte 1971. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie solide gepflegt und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen mit individuellem Charakter.
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit viel Atmosphäre, Wellnessbereich und liebevoll gestaltetem Außenbereich suchen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.990,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 163 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Stadtgebiet Lübecks. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die historische Altstadt von Lübeck mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur etwa 4 bis 5 km entfernt und bequem erreichbar. Der Lübecker Hauptbahnhof liegt in ca. 5 km Entfernung. Die Ostseebäder Travemünde und Timmendorfer Strand sind mit dem Auto in etwa 25 bis 35 km erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A20 besteht zudem eine gute Anbindung an Hamburg, das rund 65 km entfernt liegt.
Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Universität zu Lübeck sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein liegen in kurzer Entfernung und prägen den Stadtteil zusätzlich als attraktiven Wohn- und Wissenschaftsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bietet die Lübecker Innenstadt ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Stadtpark sowie verschiedene Grünanlagen und Kleingartenbereiche laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Wakenitz, die als „Amazonas des Nordens“ bekannt ist, befindet sich in erreichbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Paddeln oder Erholen am Wasser.
Darüber hinaus ist Lübeck von zahlreichen Seen, Flusslandschaften und Waldgebieten umgeben. Die Nähe zur Ostsee schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Küste.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lübeck Kahlhorststraße (circa 140 Meter)
Bahnhof | St.Jürgen (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 175.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 15.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L96NJWHO
