Beschreibung

# Ausstattung
Die charakteristische dieser Doppelhaushälfte verbindet die klassische Architektur des Rendsburger Stadthauses mit einer Raumaufteilung, die viel Platz für den Familienalltag, Rückzug und Arbeiten von zu Hause bietet. Rund 129 Quadratmeter Wohnfläche, sechs Zimmer und ein etwa 698 Quadratmeter großes Grundstück schaffen dafür den passenden Rahmen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und renoviert. Besonders umfangreiche Arbeiten erfolgten 2024.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Mehrere miteinander verbundene Wohnbereiche sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, ohne den individuellen Charakter der einzelnen Räume aufzugeben. Sichtbare Holzelemente und der gemauerte Kamin verleihen dem Wohnbereich eine wohnliche, markante Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur teilweise überdachten Terrasse und schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Die separate Einbauküche ergänzt diese Ebene ebenso wie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und ermöglichen damit flexible Lösungen für Familie, Gäste oder einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Regendusche ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung des Hauses.

Zusätzlichen Spielraum eröffnet das Dachgeschoss. Der großzügige Raum eignet sich besonders gut als Büro, Hobby- oder Rückzugsbereich und macht die drei Wohnebenen auch für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Ein separater Abstellraum schafft praktische Staufläche.

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen. Alte Bäume und unterschiedliche Grünbereiche verleihen dem Grundstück einen gewachsenen Charakter. Die überdachte und windgeschützte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen – ein angenehmer Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ein gutes Buch. Eine Garage sowie zwei Stellplätze ergänzen das Platzangebot.
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Auch technisch wurde investiert: 2024 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung. Im selben Jahr fanden umfangreiche Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten statt. 2026 wurde zudem das Garagendach erneuert. Damit trifft der ursprüngliche Charakter der Immobilie auf wichtige Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte mit drei Wohnebenen
• Baujahr 1927
• rund 129 Quadratmeter Wohnfläche
• sechs Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• etwa 698 Quadratmeter Grundstück
• Kamin
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche und Regendusche
• separates Gäste-WC
• teilüberdachte und windgeschützte Terrasse
• weitläufiger, eingewachsener Garten
• Garage und zwei Stellplätze
• neue Gaszentralheizung aus 2024
• umfangreiche Renovierungs- und teilweise Sanierungsarbeiten 2024
• Garagendach 2026 erneuert

Wer ein Haus mit eigenständigem Charakter, viel Grundstücksfläche und ausreichend Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Ideen sucht, findet hier eine spannende Kombination. Gerade der große Garten, die drei nutzbaren Ebenen und die bereits vorgenommenen Modernisierungen machen einen persönlichen Eindruck vor Ort besonders interessant. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie gut diese Doppelhaushälfte zu Ihren Vorstellungen vom eigenen Zuhause passt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Teppich, Linoleum

– Kaufpreis pro m²: 2.713,18 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 698 m²

# Lagebeschreibung
Rendsburg liegt zentral in Schleswig-Holstein und verbindet die angenehme Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt mit der Funktion eines regionalen Wirtschafts- und Verwaltungsstandorts. Die Kreisstadt ist unmittelbar vom Nord-Ostsee-Kanal geprägt, der nicht nur das Stadtbild bestimmt, sondern der gesamten Region einen unverwechselbaren maritimen Charakter verleiht. Mit rund 31.500 Einwohnern bietet Rendsburg eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rendsburger Stadtgebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote der Stadt sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Besonders der Nord-Ostsee-Kanal mit seinen begleitenden Wegen sowie die wasser- und grüngeprägte Landschaft rund um Rendsburg tragen zum hohen Freizeitwert bei.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Position innerhalb Schleswig-Holsteins. Rendsburg bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen den Landesteilen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener regionaler Zentren. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene A7 bestehen Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Hamburg und Flensburg. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die innerhalb der Region flexibel unterwegs sein möchten.

Auch der öffentliche Nah- und Regionalverkehr ergänzt die Mobilität. Der Rendsburger Bahnhof bindet die Stadt an das regionale und überregionale Schienennetz an. Dadurch lassen sich unter anderem Kiel und weitere Städte Schleswig-Holsteins ohne eigenes Fahrzeug erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage im Bundesland, gewachsener städtischer Infrastruktur und der Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal macht Rendsburg zu einem vielseitigen Wohnstandort. Gleichzeitig liegen mit der Ostseeküste, dem Naturpark Westensee und weiteren Naherholungsgebieten attraktive Ziele für Ausflüge in der Region. So verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung und einem abwechslungsreichen Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rotenhof – Rendsburg (circa 130 Meter)
Bahnhof | Rendsburg (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 10.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6W3TB8X7