Charmante Hochparterrenwohnung in Sontheim an der Brenz

# Ausstattung
Diese charmante Hochparterrenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, das von den Eigentümern selbst verwaltet wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die im Jahr 2022 kernsanierte Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, neuer und hochwertiger Einbauküche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt mit elektrisch betriebenen Rollläden an den Fenstern und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus steht ein Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Zum Angebot gehören umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten mit Sondernutzungsrechten an einem oberirdischen Stellplatz vor der Garage, die Garage selbst sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz, der sich ideal für ein Wohnmobil oder einen LKW eignet. Ein vorhandener Grundwasserbrunnen mit Pumpe rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.779,07 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Brenz der Gemeinde Sontheim an der Brenz im Landkreis Heidenheim. Die naturnahe Lage am Übergang der Schwäbischen Alb zum Donauried verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Der historische Ortskern mit dem bekannten Schloss Brenz und der romanischen Galluskirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme.

Im Hauptort Sontheim an der Brenz stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein reges Vereins- und Freizeitangebot sowie weitläufige Rad- und Wanderwege entlang der Brenz sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Bahnhof Sontheim an der Brenz an der Bahnstrecke Aalen–Ulm ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegene Bundesautobahn A7 sowie die umliegenden Landesstraßen sind Heidenheim an der Brenz, Giengen an der Brenz, Ulm und weitere Städte der Region schnell erreichbar.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 211.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 28.02.2023
– Gültig bis: 2033-02-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A932H29T