Beschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangs- und Treppenbereich, über den sich die einzelnen Etagen erschließen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und eine separate Toilette, wodurch auf dieser Ebene ein angenehm privater Rückzugsbereich entsteht.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine geräumige Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die Anordnung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Räumlichkeiten.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Büro zur Verfügung, das sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Arbeitszimmer eignet. Eine separate Toilette auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das vielseitige Raumangebot des Hauses ab.
Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesen in Keramikoptik, klassische Fliesen sowie Vinylböden verleihen den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage sowie einen leistungsstarken Kamin mit 12,5 kW, der insbesondere an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Sauna bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen in den eigenen vier Wänden ein. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen.
Auch im Außenbereich präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit bereits vorhandenen Beeten bietet viel Raum für Erholung, Hobbygärtner oder spielende Kinder. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem ein neues Dach im Jahr 2010, die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2015, die Fassadendämmung sowie der Einbau der Gasheizung im Jahr 2016. Im Jahr 2022 wurden eine neue Sicherheitseingangstür und Innentüren eingebaut sowie das Badezimmer vollständig kernsaniert. Der Dachboden wurde 2025 umfassend saniert und 2026 die Verrohrung des Kamins erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Insgesamt erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Eigenheim mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 1.921,43 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lengede, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebieten und großzügigen Grünflächen geprägt. Das angenehme Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet. In Lengede befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Einzelhandelsangebot. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die den Standort besonders attraktiv machen.
Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote sowie Rad- und Wanderwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus sorgen weitläufige Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Erholungswert und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren in der Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte der Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die regionalen Bahnverbindungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Das gepflegte Wohnumfeld, die kurzen Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einer attraktiven Wohnadresse.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Lengede-Broistedt (circa 1,4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 29.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DS3Z8XHZ
