Beschreibung

# Ausstattung
Dieses im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus bietet auf charmante Weise das, was viele suchen: Substanz, Raum und Potenzial. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 804 Quadratmeter und präsentiert sich mit gepflegtem Garten samt Obstbestand, sonniger Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Platz zum Leben wünschen.

Die Wohnfläche von ca. 125 Quadratmeter schafft durch den durchdachten Grundriss ein angenehmes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnräume bequem erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der durch seine Glasfronten viel Licht hereinlässt und zu jeder Jahreszeit ein besonderer Ort zum Entspannen ist.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die für private Wellnessmomente sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Hier befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Badewanne, das den Komfort des Hauses abrundet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Platz für Vorräte, Hobbys oder eine kleine Werkstatt.

Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Haus in neuem Glanz erstrahlen und seinen zeitlosen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden – eine hervorragende Grundlage für Menschen, die den Wert klassischer Bausubstanz zu schätzen wissen.

Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, liebevoll angelegte Außenflächen und echtes Wohlfühlambiente. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten – mit Raum für Familie, Freizeit und persönliche Ideen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.072,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im Mindener Stadtteil Dützen – einem beliebten Wohngebiet, das durch seine naturnahe Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt überzeugt.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und Privatsphäre, kombiniert mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Gärten, die Dützen seinen charmanten, fast dörflichen Charakter verleihen. Hier wohnt man ruhig und entspannt – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B61 und B65 erreichen Sie in wenigen Minuten die Mindener Innenstadt, Porta Westfalica oder Bad Oeynhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Minden (Westf) liegt etwa 4,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Für Naturliebhaber bietet Dützen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Spazier- und Radwege führen durch grüne Felder und Waldgebiete, und auch die beliebten Glacisanlagen oder die Weserpromenade sind schnell erreichbar.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – ideal für alle, die ein Zuhause in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung suchen. Ein Ort, an dem man die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen kann, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Minden, Vogelsang (ca. 280 Meter)
Bahnhof | Minden (Westf) (ca. 4,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 399.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.11.2025
Gültig bis: 2035-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K0V0SC6E