Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie deutlich. Der Eingang befindet sich auf der unteren Ebene der Hanglage und führt in einen repräsentativen Eingangsbereich mit edlem weißem Marmorboden, der dem Haus eine elegante und hochwertige Ausstrahlung verleiht.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet. Ein offener Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.
Die Terrasse wurde erweitert und bildet gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Darüber hinaus stehen zwei Terrassen zur Verfügung: Eine ist direkt von der Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für das Frühstück im Freien, während die zweite vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Die Hanglage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie schöne Ausblicke in die umliegende Umgebung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon sowie eine Dachterrasse, die weitere attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.
%BREAK%Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Der offene Charakter der Wohnbereiche schafft ein kommunikatives Wohngefühl und eignet sich ideal für Familienleben oder gesellige Abende mit Gästen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.
Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Marmorbad, das mit seiner eleganten Gestaltung den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit wohnähnlicher Nutzung, das mit seiner außergewöhnlichen Gestaltung an ein marokkanisches Zelt erinnert. Farben, Stoffelemente und die besondere Raumwirkung verleihen diesem Bereich ein einzigartiges Ambiente mit besonderem Charme. Dieser Ausbau wurde bislang jedoch nicht offiziell genehmigt und zählt daher nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dennoch eröffnet der Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Lounge-, Gäste- oder Rückzugsbereich.
Durch die laufenden Anpassungen und Modernisierungen, darunter ein neuer Anstrich des gesamten Hauses sowie Veränderungen im Garten- und Terrassenbereich, präsentiert sich das Objekt insgesamt gepflegt und wohnlich.
Die Immobilie bietet zahlreiche Komfortmerkmale, darunter eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie einen bereits installierten Treppenlift, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen komfortabel unterstützt.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit individuellem Charakter, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung, besonderen Gestaltungselementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 3.878,58 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 675 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie den bekannten Thermen und Kureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Lichtentaler Allee, die zu den bekanntesten Park- und Flanieranlagen Deutschlands zählt. Sie verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur und Lebensqualität und bietet gemeinsam mit den umliegenden Grünanlagen, Wanderwegen und den nahen Ausläufern des Schwarzwaldes vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Familien profitieren von einem attraktiven Bildungs- und Betreuungsangebot im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A5 sind Rastatt, Karlsruhe und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lichtental Brahmsplatz (circa 130 Meter)
Bahnhof | Gernsbach Mitte (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 05.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XTOATEWQ
