Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in Eppstein, der mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem 588 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1977 errichtete Haus überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Fünf gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zur Entfaltung bietet. Im Erdgeschoss sorgen edles Stäbchenparkett und ein gemütlicher Kamin für eine warme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Granit sowie eine gepflegte Sanitärausstattung mit Tageslichtbad und separatem Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. 2020-2021 wurden Teile der Küche erneuert sowie eine neue Pellet-Heizung samt Solarthermie und Steuerung der Heizkörper installiert.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große, teilüberdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen charmanten Gartenpavillon ergänzt und bietet viel Platz für Erholung. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie ein separater Sportraum. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus einem Zimmer, Küche und Bad. Diese wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine spätere Vermietung.

Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2021 erneuerte Pelletheizung, die durch eine Solarthermieanlage effizient unterstützt wird. Ein Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Bungalows und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie drei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Dieser gepflegte Bungalow vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause mit besonderem Wohnkomfort suchen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Parkett, Stein

– Kaufpreis pro m²: 3.971,43 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 588 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Eppstein gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die idyllische Stadt liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Taunus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Im Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen und die historische Altstadt mit der Burg Eppstein verleihen dem Ort einen besonderen Charme.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Eppstein über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Energieverbrauch: 140.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 18.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
– Letzte Modernisierung: 2012
– Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: YUSG1OK7