Beschreibung

# Ausstattung
Sie suchen kein klassisches Haus zum Selbstbezug? Sie suchen eine solide Basis für Ihr nächstes renditestarkes Projekt? Auf einem sensationellen Grundstück von über 2.300 Quadratmetern bieten wir Ihnen genau das. Die rechtlichen Weichen sind bereits für Sie gestellt: Ob lukrativer Neubau eines Mehrfamilienhauses oder die clevere Maximierung des Bestandes. Hier starten Sie ohne lange Wartezeiten bei den Ämtern direkt durch und sichern sich eine Immobilie, die Ihnen maximale wirtschaftliche Flexibilität bietet.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
• Gewaltige Grundstücksfläche mit insgesamt 2.344 m² für maximale Privatsphäre, Teilung ist problemlos realisierbar
• Positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Einheiten liegt vor
• Errichtung weiterer Stellplätze für Ihr Neubauprojekt ist offiziell genehmigt
• Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zwei komplett neue Wohnungen
• Nutzfläche von insgesamt 383 Quadratmetern für Ihre kreativen Ideen
• Bestehende Wohnfläche von 217 Quadratmetern mit solider Grundsubstanz

Wenn Sie das Grundstück betreten, wird die wirtschaftliche Dimension dieses Angebots sofort greifbar. Die weitläufige Freifläche um das freistehende Bestandsgebäude bietet Ihnen einen Spielraum, den es auf dem aktuellen Markt so gut wie nicht mehr gibt. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist zweifellos die bereits positive Bauvoranfrage. Sie können auf diesem Areal ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht bis zehn Wohnungen nebst dazugehörigen Stellplätzen errichten. Eine Teilung des Grundstücks gibt Ihnen hierbei alle Freiheiten in der Realisierung. Als erfahrene Maklerin weiß ich: Solch baurechtlich abgesicherte Grundstücke mit sofortigem Startpotenzial sind heiß begehrt und extrem selten. %BREAK%

Betrachten wir den massiven Bestand aus dem Jahr 1968, eröffnet sich Ihnen ein zweiter, hochinteressanter Weg. Das Gebäude glänzt mit einer gewaltigen Nutzfläche von 383 Quadratmetern. Dank der leichten Hanglage profitieren Sie von großen Fensterfronten und hellen, vollwertigen Räumen im Untergeschoss. Im Erdgeschoss besticht die großzügige Aufteilung mit weiten Fensterfronten im Wohnbereich, einem imposanten Wintergarten und einem riesigen Sonnenbalkon. Das größte Potenzial zur direkten Wertsteigerung wartet jedoch ganz oben: Das derzeit ungenutzte Dachgeschoss bietet die perfekte statische und räumliche Grundlage, um zwei weitere, großzügige Wohnungen auszubauen und in die Vermietung zu geben.

Egal ob Sie den Bestand kernsanieren und aufstocken oder das Grundstück für einen renditestarken Neubau teilen: Nutzen Sie diesen unschätzbaren zeitlichen Vorteil und realisieren Sie Ihr Projekt ohne die sonst üblichen, nervenaufreibenden Genehmigungsverfahren.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: 14.07.2026
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 5.483,87 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 2344 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und geschichtsträchtigen Stadt Engen, eingebettet in die markante Vulkanlandschaft des Hegaus im Süden Baden-Württembergs. Diese Region zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus, die die Ruhe der Natur perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Dank der strategisch günstigen geografischen Lage im Dreiländereck sind sowohl der Bodensee als auch die Schweiz und der Schwarzwald in kurzer Zeit erreichbar. Die charmante Altstadt von Engen mit ihren historischen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Wohnort ein ganz besonderes Flair.

Für Berufspendler und Reisende bietet die Stadt eine erstklassige Verkehrsanbindung, insbesondere durch den direkten Zugang zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Singen. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Engen fungiert als wichtiger Knotenpunkt, der über den beliebten Regionalzug eine komfortable und regelmäßige Taktung direkt bis nach Konstanz ermöglicht.

Familien profitieren in Engen von einem besonders attraktiven Umfeld. Im Stadtgebiet stehen diverse Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine flexible und moderne Betreuung für die Kleinsten garantieren. Das schulische Angebot ist ebenso bemerkenswert, da Engen über ein zentrales Bildungszentrum verfügt, das von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium alle Bildungswege direkt vor Ort abdeckt. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zudem zu ausgiebigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür, was diesen Standort zu einer perfekten Balance aus ländlicher Idylle und moderner Vernetzung macht.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 244.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 13.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CWY6T7KG