Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 besticht durch seinen besonderen Charme, die weitläufige Grundstücksfläche sowie die Möglichkeit, das Haus sowohl als klassisches Familienheim als auch mit separater Einliegerwohnung zu nutzen. Mit einer Gesamtzahl von zwei Etagen und einer Wohnfläche von rund 170 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten, davon eine praktische Einliegerwohnung, die entweder als Rückzugsort für Familienmitglieder oder zur Vermietung genutzt werden kann. Auf der Gesamtgrundstücksfläche von 1.325 Quadratmetern stehen neben dem Haus auch drei Garagen, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist zudem teilweise bebaubar, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnet.
Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, die sich über beide Etagen verteilen und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbys bieten. Zwei große Badezimmer gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Ausstattung der Badezimmer überzeugt durch Dusche, Badewanne bzw. Eckbadewanne und Fenster, sodass helle und freundliche Räume entstehen.
Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die beide den Bedürfnissen des modernen Alltags gerecht werden. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Nordwest-Ausrichtung zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein, während die Terrasse im Erdgeschoss direkten Zugang zum großzügigen Garten bietet. Dieser eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder als Spiel- und Rückzugsfläche.
Dank der gelungenen Raumaufteilung, der besonderen Ausstattung und der zusätzlichen Einliegerwohnung bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienimmobilie über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Außerdem sorgt eine Solarthermie-Anlage für energieeffizientes Wohnen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, bzw. elektrische Rollläden an den Dachfenstern.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.470,59 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1325 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südwestlichen Teil von Witten. Das Stadtzentrum von Witten ist in nur etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: Nach Dortmund beträgt die Fahrzeit rund 20 Minuten, nach Bochum etwa 15 Minuten.
Die Wohnlage ist vor allem für Familien ideal geeignet. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit ist eine gute Infrastruktur für den Alltag gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für einen größeren Einkauf stehen zudem die zahlreichen Geschäfte in der Wittener Innenstadt zur Verfügung.
Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Ruhr, die zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Wassers bereithält. In der Nähe befinden sich zudem der Harkortsee und der Kletterwald Wetter, die sich ideal für Ausflüge ins Grüne eignen.
Damit verbindet die Lage eine familiengerechte und ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Stadtzentren der Region und einem hohen Freizeitwert durch Natur, Kultur und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Siepenstr. – Witten (circa 130 Meter)
Bahnhof | Witten-Bommern (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 317.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2025
Gültig bis: 2035-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E1HLNSXV
