Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes MFH mit 10 WEs und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage

# Ausstattung
Das noch nicht nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus mit charakteristischer Erscheinung steht in zentraler, moderner und lebendiger Lage in Stuttgart-Stöckach. Die Immobilie wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gepflegte Zustand des Hauses. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 912 Quadratmetern vermietbare Fläche, die sich auf zehn vermietete Wohneinheiten mit 768 m² und zwei vermieteten Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von circa 144 Quadratmetern verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Balkone zu jeder Wohneinheit befinden sich auf der sonnigen und ruhigen Gebäuderückseite. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Highlights im Überblick:

• Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren fast vollständig, umfassend und modern renoviert
• Planungen für weiteren Wohnraum im Dachgeschoss durch einen Dachgeschossum-/Ausbau sind vorhanden
• Im Rahmen des Projekts „Energiewende im Quartier“ soll das Gebäude an Fernwärme angeschlossen werden
• Aktuell sind alle Wohn- sowie Gewerbeeinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 14.704,25 Euro vermietet
• Einige Innenaufnahmen und der Grundriss einer typischen Drei-Zimmer-Wohnung sind in diesem Exposé bereits enthalten. Sprechen Sie uns gerne auf die vollständigen Plan- und Objektunterlagen für eine umfassende Due-Diligence-Prüfung an.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard

– Kaufpreis pro m²: 4.934,21 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 302 m²

# Lagebeschreibung
Das nicht nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus liegt zentral in Stöckach, einem modernen und lebendigen Stadtteil im Nordwesten des Stuttgarter Stadtbezirks Ost. Das Sanierungsgebiet Stuttgart 29 -Teilbereich Stöckach ist Pilotprojekt für die energetische Quartiersentwicklung. Eigentümer von Wohnraum oder Gewerbetreibender können hier konkrete geförderte Maßnahmen der „Energiewende im Quartier“ erarbeiten und umsetzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanen Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Wohngebiete, darunter auch einige größere Mehrfamilienhäuser. Die Straße selbst ist eine relativ breite Straße mit Gehwegen auf beiden Seiten.

In der Umgebung gibt es eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Außerdem gibt es in unmittelbarer Nähe mit dem Schlossgarten und der Villa Berg Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Verkehrstechnisch ist die Lage fantastisch. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn-Haltestelle Stöckach, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Teile von Stuttgart ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Stöckach (circa 10 Meter)
Bus | Neckartor (circa 400 Meter)
Bahnhof | Stuttgart Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 276.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 05.06.2023
– Gültig bis: 2033-06-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H6FA8L0F