Beschreibung
Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 215,02 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.
Die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Gewerbetreibende.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss und die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Deckenbalken und sichtbaren Holzkonstruktionen, die insbesondere im Obergeschoss und Dachbereich für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss bietet großzügige und helle Wohnräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Angrenzende Wohn- und Essbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.%BREAK%
Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie vermittelt ein modernes Loft-Gefühl und schafft durch die sichtbare Dachkonstruktion eine einzigartige Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Zwei Kaminöfen schaffen zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und sorgen insbesondere in den Wintermonaten für besonderen Wohnkomfort.
Die insgesamt zwölf Zimmer bieten ein außergewöhnlich großes Platzangebot und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Außerdem gibt es 3 Bäder mit einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Waschküche sowie einen separaten Fahrradkeller bzw. Fahrradraum. Auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier ideale Voraussetzungen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang.
Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Das Dach wurde vollständig neu isoliert sowie neue Dachfenster samt Solarrollläden verbaut. Ergänzend sorgen die beiden Kaminöfen für zusätzliche Wärmequellen und erhöhen den Wohnkomfort. In den Wohnbereichen kommen überwiegend moderne Vinylböden sowie Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und zeitlos zugleich sind. Zwei neue Einbauküchen mit „Neff“ und „Bosch“ Geräten runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit besonderem Charme, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung, potenzieller Einliegerwohnung und hervorragenden Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 4
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.767,44 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 484 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und einer beeindruckenden Naturlandschaft. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Das Ortszentrum von Sonnenbühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung und ist bequem erreichbar. Die Stadt Reutlingen liegt etwa 15 bis 20 km entfernt und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Kultur- und Arbeitsangebot. Tübingen erreicht man in rund 25 km, die Landeshauptstadt Stuttgart liegt etwa 50 km entfernt und ist über die Bundesstraßen und Autobahnen gut angebunden.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich direkt in den Ortsteilen der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Reutlingen, Pfullingen oder Engstingen vorhanden und gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Sonnenbühl und den benachbarten Gemeinden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte befinden sich in Reutlingen.
Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Sonnenbühl liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Die charakteristische Albhochfläche mit ihren Wäldern, Wacholderheiden, Felsen und Aussichtspunkten zählt zu den schönsten Naturlandschaften Süddeutschlands.
Zu den beliebten Ausflugszielen zählen die Nebelhöhle, die Bärenhöhle sowie das nahegelegene Schloss Lichtenstein. Auch verschiedene Badeseen und Naturgewässer der Region sind schnell erreichbar. Die umliegenden Höhenzüge der Schwäbischen Alb bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Mountainbike-Touren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Pellet
– Endenergiebedarf: 171.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 16.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 40N2QIPQ
