Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garten, 2 Balkone und 5 Stellplätzen in Schwarzach am Main

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden der Dachstuhl einschließlich der Dämmung vollständig erneuert sowie eine Solaranlage installiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine moderne Wärmepumpe eingebaut und damit hinsichtlich Energieeffizienz weiter aufgewertet.

Alle Wohnungen wurden 2010 mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Ebenfalls vollständig modernisiert wurden sämtliche Badezimmer sowie alle Fenster, die durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt wurden und eine hervorragende Wärmedämmung bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein modernes Wohnambiente.

Zum Objekt gehören fünf Stellplätze direkt vor dem Haus, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Zwei Balkone sowie ein Garten ergänzen das attraktive Platzangebot im Außenbereich.

Eine Wohneinheit ist aktuell leerstehend. Dadurch bietet sie dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Veräußert wird die Immobilie mit einem noch zu vermessenden, ca. 500 m2 großen Grundstücksteil.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.285,71 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 462 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stadtschwarzach der Marktgemeinde Schwarzach am Main und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die reizvolle Lage am Main sowie die umliegenden Weinberge und Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Würzburg, Kitzingen und Schweinfurt, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Stadtschwarzach verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnortes mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 68.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 08.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: T34BC77Z