Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 in einem beliebten Neubaugebiet befindet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Gäste bequem bis auf Ihre Wohnebene.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der Sie fließend in das Zentrum des Zuhauses leitet: das geräumige Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem warmen Parkettboden, bildet dieser Raum den geselligen Mittelpunkt, von dem aus sämtliche weiteren Zimmer erreichbar sind. Ein architektonischer Blickfang ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den Zugang zur einladenden Dachterrasse öffnet. Diese gepflasterte Außenfläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt an das Schlafzimmer angrenzende Wintergarten. Die großzügigen Glasflächen schaffen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort und verleihen dem Raum ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und wird durch die über Eck angeordneten Fenster optimal belichtet. Die separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes ist sehr gut erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2000 mittels konventioneller Heizkörper. %BREAK%

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen ein weitreichendes Platzangebot: Neben einem eigenen Kellerraum stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Raumangebot ab und ermöglicht ein witterungsgeschütztes Parken.

Die Immobilie ist seit August 2015 an zuverlässige Mieter vergeben. Die monatliche Grundmiete beträgt 530,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 422,00 Euro und umfasst neben einem Reinigungsservice, der Gartenpflege, dem Tiefgaragenplatz und der Instandhaltungsrücklage auch circa 250,00 Euro für Energie- und Wasserkosten. Ein deutlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Eigentümer: Der weitaus größte Teil des Hausgeldes lässt sich auf den Mieter umlegen. Im Jahr 2024 betrug der nicht umlegbare Anteil monatlich lediglich 37,00 Euro.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Drei gut geschnittene Zimmer auf 68 Quadratmetern Wohnfläche
• Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) mit lediglich fünf Wohneinheiten und Spielplatz
• Bequemer Zugang dank vorhandenem Aufzug
• Weitläufige Dachterrasse, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
• Wintergarten am Schlafzimmer
• Auffällige Fensterarchitektur für ein helles Wohngefühl
• Badezimmer mit Badewanne
• Fernwärmeheizung über Heizkörper
• Umfangreiches Kellerangebot (eigener Abstellraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum)
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Vermietet seit August 2015 (Grundmiete: 530,00 Euro für Wohnung und Tiefgarage). Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da die Miete seit Mietbeginn nicht erhöht wurde
• Hausgeld: 422,00 Euro
• Attraktiv für Anleger: Nur 37,00 Euro nicht umlegbares Hausgeld monatlich (Stand 2024), inklusive circa 250,00 Euro Energie- und Wasserkosten

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.235,29 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,16 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im Nordosten der niedersächsischen Landeshauptstadt: in Hannover-Bothfeld. Dieser historisch gewachsene und charmante Stadtteil erfreut sich bei Familien und anspruchsvollen Käufern größter Beliebtheit. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand, der den Straßenzügen einen idyllischen Charakter verleiht. Hier residieren Sie in einer absolut ruhigen und sicheren Umgebung, ohne im Alltag auf städtische Vorzüge verzichten zu müssen.

Die herausragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Zentrum rund um die Kurze-Kamp-Straße und Sutelstraße bildet das Herzstück des Viertels. Hier finden Sie hervorragend sortierte Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind vor Ort ansässig und sichern die medizinische Versorgung. Ein lokales Highlight ist der Bothfelder Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten.

Für Familien bietet diese Lage ein perfektes Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe. Das Bildungsangebot ist mit sehr guten Grundschulen, der IGS Bothfeld und der Freien Waldorfschule vielseitig und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bothfeld besticht zudem durch einen immensen Freizeitwert. Das Landschaftsschutzgebiet Laher Wiesen, der Bothfelder Anger und die Wege am Mittellandkanal laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte profitieren vom TuS Bothfeld sowie von modernen Tennis- und Reitanlagen.

Trotz dieser grünen Idylle ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 9 sind rasch erreicht und garantieren eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt in unter zwanzig Minuten. Für Autofahrer ist der Standort ideal: Die Anschlüsse an den Messeschnellweg (A37) und die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies sichert eine perfekte Anbindung an den Fernverkehr. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist zügig erreichbar, ohne dass Ihre Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine ideale Symbiose aus naturnaher Erholung, Ruhe und exzellenter städtischer Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sündernstraße (circa 500 Meter)
U-Bahn | Bothfelder Kirchweg (circa 750 Meter)
Bahnhof | Hannover-Kleefeld (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Endenergiebedarf: 107.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 27.03.2025
– Gültig bis: 2035-03-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6SKD7UKN