Beschreibung

# Ausstattung
Ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Genau diese Kombination macht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besonders interessant. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Das rund 1.348 Quadratmeter große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein entspanntes Leben im Grünen. Der weitläufige Garten schafft viel Freiraum für Erholung und Privatsphäre und wird durch eine Terrasse ergänzt, die an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Struktur, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Neben den Wohnbereichen steht ein Dachboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. %BREAK%

Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die wertvolle Staumöglichkeiten im Alltag schaffen.

Im Inneren zeigt sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und zweckmäßig und bildet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder eine spätere Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Lebens.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial. Immobilien mit dieser Grundstücksgröße sind heute nur noch selten verfügbar und bieten langfristig attraktive Perspektiven. Wer den Charme eines Bestandsgebäudes schätzt und Freude daran hat, Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung.

Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen. Diese sind durch den Hinweis „Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 2.658,33 €

– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1348 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Unterschambach, einem kleinen und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saal an der Donau im Landkreis Kelheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet ein angenehmes Wohngefühl für Familien, die Wert auf Erholung, Sicherheit und eine gewachsene Dorfgemeinschaft legen. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügellandschaften genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.

Direkt im Ort und den benachbarten Ortsteilen befinden sich Bushaltestellen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Saal an der Donau sowie in der Stadt Kelheim zur Verfügung.

Familien profitieren von einem gut erreichbaren Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in den umliegenden Orten.

Auch medizinisch ist die Region gut versorgt. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in Saal an der Donau und Kelheim. Das Goldberg Klinikum Kelheim als leistungsfähiges Krankenhaus der Region ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur Bundesstraße B16 sowie zur Autobahn A93, wodurch Kelheim, Regensburg und Ingolstadt bequem erreichbar sind. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung. Besonders beliebt sind das Altmühltal, das Kloster Weltenburg mit dem Donaudurchbruch, die Befreiungshalle in Kelheim sowie das Naturschutzgebiet Sippenauer Moor.

Diese einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe genießen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Unterschambach/Kapelle (circa 5 Meter)
Bahnhof | Saal a.d. Donau (circa 6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 235.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 12.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9UW34Y2F