Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hellen Atmosphäre und einer hochwertigen Ausstattung. Die Etage ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 Quadratmetern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente, das durch die großzügige Loggia nach Südosten ergänzt wird – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit seiner Helligkeit und dem Zugang zur Loggia. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die offene Gestaltung des Esszimmers in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der ideal als Vorratskammer genutzt werden kann.
Das großzügige Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Die Wohnung ist mit langlebigen Fliesen sowie Laminatboden ausgestattet. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten eine gute Energieeffizienz, während Rollläden zusätzlichen Schutz und Komfort bieten. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit angenehmer Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und dieser wird für 20.000€ zusätzlich angeboten. Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner kümmern sich um die gepflegte Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet und erzielt ab dem 1.06.25 eine monatliche Nettokaltmiete von 790,00 Euro, wodurch sie eine attraktive Kapitalanlage darstellt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.045,98 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Salem liegt idyllisch im Hinterland des Bodensees, etwa 10 Kilometer nördlich von Uhldingen-Mühlhofen am Seeufer und rund 15 Kilometer östlich von Überlingen.
Die Umgebung ist geprägt von der ländlichen Schönheit Oberschwabens.
Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe gut ausgebaut. Im Ortskern, der von der Lage aus gut erreichbar ist, gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte und eine Bank.
Verkehrstechnisch ist Salem gut angebunden. Die Bundesstraße B31, die entlang des nördlichen Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Salem liegt an der Bahnstrecke Radolfzell–Friedrichshafen und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen. Auch Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Salem mit den umliegenden Ortschaften.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der See lädt zum Baden, Segeln und anderen Wassersportarten ein. Auch Wanderungen und Radtouren in der hügeligen Landschaft Oberschwabens sind beliebt.
Die Lage ist ideal für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Bodensee und den kulturellen Angeboten der Region suchen. Auch Familien finden hier eine attraktive Wohngegend mit guten Bedingungen für Kinder.
Insgesamt bietet dieser Ortsteil von Salem eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die gute Infrastruktur, die Nähe zum Bodensee und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Salem zu einem begehrten Wohnort in der Bodenseeregion.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salem Mimmenh. Aachbrücke (circa 550 Meter)
Bahnhof | Salem (circa 600 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.07.2019
Gültig bis: 2029-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MOBBYVIP
