Beschreibung
Ob aus Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg, Bayern oder Suchenden aus den nördlichen Breitengraden eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, sich den Traum einer historischen Immobilie in einer der schönsten Küstenlagen Deutschlands zu erfüllen – als großzügiger Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafter Lebensmittelpunkt – hier genießen Sie die gesunde Nordseeluft, die Weite der Küste und das entschleunigte Leben unmittelbar hinter dem Deich.
Angeboten wird eine teilmodernisierte historische Immobilie mit viel Charakter und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das ehemalige Zollhaus überzeugt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Aufteilung aus sechs Zimmern, einer Küche, drei Abstellräumen sowie der rund 120 Quadratmeter großen Veranda mit Fensterfront und Blick in den eigenen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie zu einem Nebengebäude, das ideal als Abstellfläche für Gartenutensilien dient. Ein weiteres Nebengebäude beherbergt den Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Werkraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer sowie einer zusätzlichen Küche. Die Räumlichkeiten wurden früher erfolgreich als Pension genutzt und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, verfügen über hohe Decken und vermitteln den besonderen Charme historischer Küstenarchitektur. Der Hauptteil des Gebäudes ist zudem teilweise unterkellert.
Die Grundmauern des historischen Zollhauses wurden laut Schätzungsprotokoll der Landesbrandkasse auf das Jahr 1830 datiert und in solider Bauweise errichtet. Die letzte umfassende Renovierung einschließlich des Anbaus erfolgte im Jahr 1993. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend teilweise modernisiert. So wurde beispielsweise die Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine moderne Photovoltaikanlage mit hochwertigem Stromspeicher. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Elektrik teilweise erneuert.
Dennoch wird diese besondere Immobilie bewusst als Projekt zum Renovieren, Sanieren und individuellen Gestalten verkauft – ideal für Käufer, die ihren persönlichen Nordsee-Traum verwirklichen möchten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Den Energieverbrauch bzw. Energiebedarf entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Die Fenster sind teilweise in Holz- und teilweise in Kunststoffrahmen ausgeführt.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen sowie Auslegeware verwendet.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und der außergewöhnlichen Lage direkt hinter dem Nordseedeich – ein Ort, an dem viele Menschen aus Süd- und Westdeutschland seit Jahren ihre Auszeit vom Alltag suchen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 8
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 934,38 €
– Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 4285 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Butjadingen-Burhave.
Die nächste Grundschule (Grundschule Burhave) ist etwa 1 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Der Nordseestrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu langen Spaziergängen und einem Sonnenbad ein.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
ÖPNV:
Bus | Burhave Abzw. Burhaversiel (ca. 700 Meter)
Bahnhof | Nordemham (ca. 15 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 374.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YJLY2O99
