EFH mit Wintergarten, Garage & ehemaliger Scheune in ruhiger Gasse – ideal für Handwerker

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und äußerst ruhiger Lage, unweit des Ortsmittelpunkts von Zornheim. Auf dem ca. 125 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine geräumige Halle sowie ein Wintergarten auf der rückwärtigen Seite des Hauses.
Der Wintergarten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Entspannen sowie zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Monaten wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• Das erste Obergeschoss wurde renoviert. Es erhielt einen neuen Laminatboden sowie neue Tapeten und einen frischen Anstrich.
• Im zweiten Obergeschoss wurden sämtliche Räume neu tapeziert und gestrichen. Die alten Teppichböden wurden bereits entfernt, sodass der Bodenbelag nach den eigenen Vorstellungen des neuen Eigentümers erneuert werden kann.

Die Fenster wurden zwischen 1981 und 1989 erneuert und bestehen aus wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang eine großzügige Halle, die sich ideal als Garage, Lager- oder Hobbyraum nutzen lässt. Der eigentliche Wohnbereich beginnt im ersten Obergeschoss.
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten schaffen eine gute Grundlage für den sofortigen Einzug und weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine ältere, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018
• Wärmeverteilung über Flachheizkörper
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
• Wintergarten auf der Hausrückseite
• Großzügige Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Garage, Lager oder Hobbyraum)
• Erstes Obergeschoss vollständig renoviert (Laminat, Tapeten, Anstrich)
• Zweites Obergeschoss neu tapeziert und gestrichen; Bodenbelag kann individuell gestaltet werden

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 14.11.2023
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 2.135,71 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Zornheim, einem Vorort von Mainz in Rheinland-Pfalz.

Es liegt etwa 13 Kilometer südwestlich der Innenstadt von Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.

Die Region ist von Weinbergen, landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Wäldern umgeben und zeichnet sich durch ihre Weinproduktion aus, insbesondere den Anbau von Weißweintrauben. Die Gegend bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren und ist eine beliebte Wohngegend für Menschen, die die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt Mainz schätzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Zornheim) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium Nieder-Olm) rund 2 Kilometer entfernt. Das nächste Ärztehaus (Eckes-Medical-Center) sind es ungefähr 2 Kilometer. Die nächsten Krankenhäuser, wie das Universitätsklinikum Mainz sind in Mainz und ca. 15 Kilometer entfernt.

Zornheim ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere über die Autobahn A63, und verfügt über öffentliche Verkehrsmittel wie Busse.
Insgesamt ist Zornheim ein charmantes, ländliches Dorf mit einer reichen Weinbautradition und bietet eine angenehme Umgebung für seine Bewohner.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zornheim, Nieder-Olmer-Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Nieder-Olm (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.11.2023
– Gültig bis: 2033-11-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Z7GRZKYP