Beschreibung

# Ausstattung
Schon beim Herantreten an dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1930 spüren Sie den authentischen Charakter vergangener Tage. Eingebettet in eine der ruhigsten Lagen von Kneitlingen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Leinwand für Ihre Wohnträume. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise vereint.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der zentrale Flur des Erdgeschosses. Hier wird sofort deutlich: Dieses Haus atmet Geschichte. Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Etagen, die darauf warten, im Rahmen einer fachkundigen Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Die untere Etage bietet eine klassische Aufteilung. Eine geräumige Küche, ergänzt durch ein helles Wohnzimmer und ein praktisches Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Eine Waschküche, die sich nach individuellen Vorstellungen umgestalten lässt, sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten die notwendige Funktionalität für den Alltag.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier zeigt sich eine besonders attraktive Raumstruktur: Alle vier Zimmer sind direkt vom Flur aus begehbar, großzügig geschnitten und durch die Fenster angenehm hell. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum. %BREAK%

Obwohl die Immobilie einen deutlichen Sanierungsstau aufweist, wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen:
• Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht eine eigene Stromerzeugung.
• Im Jahr 2004 wurden wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie neue Türen eingebaut.
• Die Beheizung erfolgte zuletzt über portable Heizgeräte und Öfen; aktuell ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, im Zuge der Sanierung direkt auf ein modernes, hocheffizientes Heizsystem (z. B. eine Wärmepumpe in Kombination mit der bestehenden PV-Anlage) zu setzen.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Gartenfreunde und Hobbyhandwerker. Der großzügige Garten hinter dem Haus bietet viel Raum für spielende Kinder, Gemüsebeete oder gemütliche Grillabende mit Blick über die angrenzenden Felder. Der vorhandene Stalltrakt ist ein echtes Highlight: Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses Nebengebäude ideal zu einer Garage oder Werkstatt ausbauen. Außenstellplätze sind bereits vorhanden.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus, sie ist eine Gelegenheit. Für Erwerber, die den Wert eines soliden Fachwerks zu schätzen wissen und Modernisierungsmaßnahmen nicht scheuen, bietet sich hier die seltene Chance, ein individuelles Schmuckstück in absolut ruhiger Lage zu schaffen.

Die Immobilie ist bereits beräumt und kann sofort übernommen werden.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 605,56 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 584 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer charmanten, ländlich geprägten Lage im malerischen Ortsteil Bansleben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Harzvorlandes. Fernab vom hektischen Treiben der Großstadt bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Dorfgemeinschaft schätzen.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich eine weite Naturkulisse, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald – dem größten Buchenwald Norddeutschlands – unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Hier finden Naturliebhaber einen Rückzugsort, der Entschleunigung und Erholung garantiert.

Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist eine hervorragende Grundversorgung gewährleistet. Die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegene Gemeinde Schöppenstedt (nur ca. 5 Autominuten entfernt) bieten eine umfassende Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
• Bildung & Soziales: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.
• Kultur: Das nahegelegene Till-Eulenspiegel-Museum in Schöppenstedt verleiht der Region eine besondere kulturelle Note.

Die Lage besticht durch ihre strategisch günstige Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B82 und B79) sowie die nahegelegene Autobahn A39 sind die Städte Wolfenbüttel, Braunschweig und Wolfsburg in angenehm kurzer Fahrzeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen residieren möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bansleben, Ort (circa 5 Meter)
Bahnhof | Schöppenstedt (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: KGNISOAD