Beschreibung

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Twistringen-Scharrendorf vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 1900 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer sowie 2 einladende Wohnzimmer, die sowohl Paaren als auch Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familienleben und gesellige Stunden. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der eigene Garten sowie die Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. Drei Stellplätze bieten zudem komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Ergänzt wird das Angebot durch einen funktionalen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch in wichtigen Bereichen instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die Fenster könnten hingegen modernisiert werden und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.

Aktuell ist die Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 € vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, ihr Portfolio in einer wachsenden Gemeinde zu erweitern. Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügigem Platzangebot und individuellem Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.684,62 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1269 m²

# Lagebeschreibung
Twistringen-Scharrendorf ist eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im niedersächsischen Landkreis Diepholz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken, Feldern und viel Grün, wodurch sich ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Lebensumfeld legt, findet hier passende Voraussetzungen.

Der Ortsbereich bietet eine gute Anbindung an Twistringen, wo Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote vorhanden sind. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein Leben abseits des städtischen Trubels schätzen.

Durch die Nähe zum Bahnhof Twistringen besteht eine gute Verbindung in Richtung Bremen, Osnabrück und weitere umliegende Städte. Auch mit dem Auto sind die Nachbarorte sowie wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Insgesamt bietet Twistringen-Scharrendorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, solider Nahversorgung und praktischer Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 457.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-25
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 1962
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4AY2K5W2