Beschreibung
Über den seitlichen Zugang gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich das Herzstück der Immobilie entfaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und dem fließenden Übergang. Der Blick wandert nach oben, in den offenen Luftraum mit Galerie, der dem Raum eine besondere Weite und Leichtigkeit verleiht. Große Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kaminofen setzt im Wohnbereich einen wohnlichen Akzent. Hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen sowie auf der Galerie im Obergeschoss sorgt für Wärme und Wohnlichkeit, während in den übrigen Bereichen großformatige Fliesen ein modernes Gesamtbild unterstreichen.
Ein absolutes Highlight bildet die großzügige Küche mit rund 36 m² Fläche. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in edlen Materialien, großzügigen Arbeitsflächen aus Marmor sowie modernen Markengeräten wider. Die zentrale Kochinsel wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt. Zahlreiche maßgefertigte Schränke bieten dabei ein nahezu grenzenloses Stauraumangebot und unterstreichen den durchdachten Anspruch dieser Küche.
Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet Platz für Familie und Erholung. Besonders angenehm: Der Garten ist weitgehend uneinsehbar und sorgt für eine hohe Privatsphäre.
Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Die Galerie verbindet die Räume auf angenehme Weise und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne, separate Regendusche sowie ein Bad en suite mit Dusche und Handtuchwärmer. %BREAK%
Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche funktional. Neben Hauswirtschafts- und Technikräumen befindet sich hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche. Durch die Hanglage ist diese von vorne ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar und nach hinten hin im Untergeschoss gelegen. Die Einheit ist aktuell pauschal vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus über Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine gute Dämmung unterstreichen den zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2025 wurde die rechte Hausseite neu gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• ca. 315 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen
• Grundstücksgröße ca. 642 Quadratmeter
• ruhige Hanglage mit Weitblick
• offener Wohnbereich mit Luftraum und Galerie
• Küche mit Kochinsel und Marmorarbeitsflächen
• sonnige, überdachte Terrasse und pflegeleichter, uneinsehbarer Garten
• drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss
• Einliegerwohnung mit ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche
• eine Doppelgarage und zwei Stellplätze
• Baujahr 2015, massiver Bau, kein Modernisierungsstau
Ein Haus, das Raum bietet. Für Leben, für Ruhe, für Perspektiven.
Und für den Moment, in dem man merkt: Hier möchte man bleiben. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.853,97 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 642 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Randlage von Wellen, einer charmanten Ortsgemeinde direkt am Ufer der Obermosel. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus idyllischer Ruhe und einer erstklassigen strategischen Anbindung aus. Besonders für Pendler in das angrenzende Großherzogtum Luxemburg bietet der Standort einen entscheidenden Zeitvorteil: Die Grenzbrücke nach Grevenmacher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Wohnort zu einer begehrten Adresse für Grenzgänger macht, die die deutschen Wohnstandards bei gleichzeitig kurzem Arbeitsweg schätzen.
Eingebettet in die sanften Weinberge des Moseltals, beginnt das Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Haustür. Weitläufige Wander- und Radwege entlang des Flusses sowie durch die umliegenden Rebhänge bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Die malerische Kulisse der Obermosel verleiht dem Wohnumfeld eine ganzjährige Urlaubsatmosphäre.
Trotz des beschaulichen Dorfcharakters ist die Nahversorgung hervorragend aufgestellt. Im benachbarten Nittel sowie im direkt gegenüberliegenden Grevenmacher finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
• Einkaufsmöglichkeiten: Moderne Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in kurzer Distanz erreichbar.
• Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
• Bildung: Ein Kindergarten ist direkt vor Ort in Wellen ansässig; weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Konz oder im benachbarten Luxemburg zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Luxemburg-Stadt und Trier verfügt Wellen über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Die Regionalbahn-Verbindung sorgt für eine stressfreie Mobilität entlang der Moselstrecke. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Grenzregion.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wellen (Mosel) (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 80.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TSQNJKU7
