Beschreibung

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich gut geschnittene Räume über zwei Etagen. Das Haus überzeugt mit einer soliden Basis, einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial, um Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Treffpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, um moderne Wohnideen umzusetzen und den Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Besonders reizvoll ist das 454 Quadratmeter große Grundstück. Der Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Alter Baumbestand, eingewachsene Sträucher und das vorhandene Gartenhaus schaffen bereits heute eine grüne Kulisse mit viel Privatsphäre. Mit etwas Engagement entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 befindet sich in gepflegtem Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeschutz und Rollläden bilden eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930
• Rund 100 Quadratmeter Wohnfläche
• Rund 120 Quadratmeter Nutzfläche
• 454 Quadratmeter Grundstück
• Drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
• Ein Tageslichtbad mit Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Carport sowie weiterer Stellplatz
• Garten mit Gartenhaus und viel Gestaltungsspielraum
• Bewohnt durch den Eigentümer

Wer Freude daran hat, einem Haus neuen Glanz zu verleihen und dabei seine eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen, findet hier die passende Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie persönlich.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.350,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Eberswalde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Brandenburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadtregion. Die Stadt ist als Kreisstadt des Landkreises Barnim ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Gesundheitsstandort und profitiert von einer kontinuierlich positiven Entwicklung. Gleichzeitig sorgen ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Seen und der nahegelegene Naturpark Barnim für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im direkten Umfeld der Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eberswalde bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Berlin und Stralsund. Über die Bundesstraßen B167 und B2 sowie die nahegelegene Autobahn A11 sind Berlin, das Berliner Umland und weitere Ziele in Brandenburg komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, einer starken regionalen Bedeutung und der Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier verbinden sich Alltag, Mobilität und Erholung auf angenehme Weise.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eberswalde, Kupferhammer (circa 700 Meter)
Bahnhof | Eberswalde Hauptbahnhof (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 606.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AU2EXSVI