Beschreibung
Das eigentliche Filetstück für Entwickler und weitsichtige Anleger schlummer jedoch ganz oben: Das Dachgeschoss hält eine ca. 100 qm große, noch ungenutzte Ausbaureserve für neuen, hochrentablen Wohnraum bereit. Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für Ihre Renditerechnung: Da Dach und Fenster bereits 2014 umfassend saniert wurden, ist die Substanz für den Dachausbau energetisch sowie baulich perfekt vorbereitet. Das senkt Ihre Investitionskosten drastisch und ebnet den Weg für eine maximale Eigenkapitalrendite.
Ihr Investment auf einen Blick:
• Sofortiger Cashflow: Aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro / Monat als stabiles Fundament.
• Ca. 190 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert mit großzügigen Wohnflächen in den Obergeschossen.
• 100 qm Ausbaureserve: Ungenutztes Potenzial im Dachgeschoss zur Realisierung von neuem, renditestarkem Wohnraum.
• Anker-Mieter: Das etablierte Textilgeschäft im EG sorgt für verlässliche, langfristige Einnahmen.
• Mietwachstum: Signifikantes Upside-Potenzial durch die Sanierung und Neuvermietung der leerstehenden Wohnflächen.
• Heizung mit Steuerhebel: Die Ölheizung (Bj. 1980) bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage, um den Austausch gegen ein modernes System über staatliche Förderungen (KfW/BAFA) zu finanzieren und steuerlich als Erhaltungsaufwand hocheffizient geltend zu machen.
• Flexibler Grundriss: Durchdachter Schnitt mit Einbauküche, Kamin, mehreren Bädern/WCs und separater Waschküche auf der Etage.
Als weitsichtiger Investor wissen Sie, dass der Gewinn im Einkauf und im ungenutzten Potenzial liegt. Dieses im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 412 qm großen Grundstück bietet Ihnen genau diese seltene Konstellation. Das Erdgeschoss ist seit Jahren erfolgreich und zuverlässig an ein gut laufendes Textilgeschäft vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an ein solides Fundament sichert. Zusammen mit der bereits vermieteten Wohnung im Obergeschoss erwirtschaftet das Objekt eine aktuelle Kaltmiete von 2.070 Euro pro Monat. Das wahre Hebelprodukt dieser Immobilie liegt jedoch im strategischen Leerstand der verbleibenden Wohnfläche.
Mit insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, steht Ihnen hier die perfekte Leinwand für eine renditestarke Revitalisierung zur Verfügung. Ob marktgerechte Neuvermietung nach einer modernen Sanierung oder die Aufteilung in stark nachgefragte Wohneinheiten – der Markt sucht genau diesen Raum.
Das komplette Dach sowie die Fenster wurden bereits im Jahr 2014 umfassend saniert. Das minimiert Ihr sofortiges Investitionsrisiko in den kommenden Jahren drastisch und schützt Ihre Rendite vor unvorhersehbaren Großausgaben. Hochwertige Highlights wie die XXL-Dachterrasse mit West-Ausrichtung und der gemütliche Kamin im Wohnbereich werten das Objekt emotional auf und garantieren Ihnen eine erstklassige, langfristige Mieterbindung. %BREAK%
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.319,05 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 412 m²
# Lagebeschreibung
Strategischer Standort mit Zukunft: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und wirtschaftlich starken Lage in Trossingen, einer charmanten Stadt im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen. Eingebettet in die dynamische Wachstumsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg, zeichnet sich dieser Standort durch eine hervorragende Balance zwischen hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Solidität aus.
Trossingen ist weit über die regionalen Grenzen hinaus als lebendige „Musikstadt“ bekannt, was ihr durch die renommierte Staatliche Hochschule für Musik ein internationales Flair und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum verleiht. Neben der Kultur prägt ein starker, mittelständischer Branchenmix aus High-Tech-Unternehmen, Elektrotechnik und der nahen Medizintechnik-Industrie den Standort und sorgt für einen krisensicheren Arbeitsmarkt mit hoher Kaufkraft.
Die hervorragende makroökonomische Anbindung wird durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 unterstrichen, welche die Region direkt mit dem Großraum Stuttgart sowie dem Bodensee verbindet. Auch im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt bestens aufgestellt: Über das etablierte regionale „Ringzug“-Netzwerk sind umliegende Wirtschaftszentren wie Villingen-Schwenningen, Rottweil und Tuttlingen im dichten Takt erreichbar. Innerhalb des Stadtgebiets profitieren Mieter von kurzen Wegen und einer perfekt ausgebauten, täglichen Infrastruktur.
Die ausgeprägte Familienfreundlichkeit vor Ort zeigt sich in einer exzellenten Auswahl an modernen Kindertagesstätten, die eine verlässliche und naturnahe Betreuung garantieren. Das Bildungsangebot ist gleichermaßen erstklassig und deckt von verschiedenen Grundschulen über alle weiterführenden Schulformen bis hin zum Gymnasium das komplette Spektrum ab.
Für Kapitalanleger vereint diese Lage somit alle Kriterien eines zukunftssicheren Investments: Eine florierende Wirtschaft, eine erstklassige Infrastruktur und eine stabile, langfristige Mietnachfrage.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 408.81 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
– Heizungsart: Ofenheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FE9UR291
