Beschreibung
Bereits die Fassade mit ihren traditionellen Elementen vermittelt den ursprünglichen Charme des Hauses. Im Inneren erwarten Sie großzügige Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnzimmer im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses. Hier sorgen jeweils vorhandene Kaminöfen für eine behagliche Stimmung und laden besonders in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird damit schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens.
Das Raumangebot setzt sich im Obergeschoss fort und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück und die grüne Umgebung bietet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.
Für den täglichen Komfort stehen ein Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Obergeschoss mit Toilette zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit einer Mischung aus Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
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Das Haus befindet sich insgesamt in einem überwiegend modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Elektrik wurde bereits in dreiadriger Ausführung installiert. Das Erdgeschoss ist zweischalig ausgeführt und gedämmt, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet wurde. Ein wichtiger Pluspunkt ist das Dach, das im Jahr 2017 erneuert wurde. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Möglichkeit, auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Heiztechnik umzusteigen.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das viel Raum für individuelle Wünsche schafft. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spiel- und Freizeitbereich für Kinder, Nutzgarten mit Obst- und Gemüseanbau oder ein Rückzugsort für Naturliebhaber – hier stehen Ihnen nahezu alle Möglichkeiten offen. Die vorhandene Scheune eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für Hobby, Lagerflächen, Werkstatt oder kreative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau, der weitere Nutzflächen bereithält. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Da die Immobilie derzeit leer steht, kann sie kurzfristig und frei übergeben werden.
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen, großzügige Platzverhältnisse suchen und ihre persönlichen Wohnträume in einem naturnahen Umfeld verwirklichen möchten. Mit der richtigen Modernisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 645,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 650 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich im Ortsteil Ahnebeck der Gemeinde Parsau im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Das Umfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen und größeren Grundstücken aus. Die Wohnlage vermittelt einen dörflichen Charakter mit viel Privatsphäre und einer insgesamt entspannten Atmosphäre.
Die Umgebung wird von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen, Feldern und kleineren Waldstücken geprägt. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke ins Grüne und ein insgesamt offenes Landschaftsbild. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vom Wohnort aus möglich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich überwiegend in Parsau selbst oder in den umliegenden Ortschaften. Für umfangreichere Einkäufe, ein breiteres Freizeitangebot oder größere Arbeitgeber orientieren sich viele Bewohner in Richtung Wolfsburg und der benachbarten Städte.
Verkehrlich ist die Lage trotz ihres ruhigen Charakters gut erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen Anbindungen an die umliegenden Gemeinden sowie an Wolfsburg. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer grundsätzlich guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr ruhige, ländliche Wohnlage mit viel Grün, geringer Verkehrsbelastung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Umfeld eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnen im Grünen legen und die Vorzüge eines dörflichen Lebens schätzen.
Die nächste Grundschule (Grundschule Parsau) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Johannes-Gutenberg-Schule) rund 7 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Fliegenpilz) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ahnebeck, Ort (circa 250 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 400.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-27
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1859
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A3Y6KE5N
