Beschreibung

# Ausstattung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Willich-Schiefbahn vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Architektur. Das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1736 Quadratmetern. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 620 Quadratmetern, die sich auf sechs eigenständige und bereits im Grundbuch geteilte Wohnungen verteilt, bietet dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und eine solide Mieterstruktur legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, die Sie und die Bewohner bequem über das helle, gepflegte Treppenhaus oder den hauseigenen Personenaufzug erreichen. Auf jeder Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss genießen die Mieter zweier Drei-Zimmer-Wohnungen den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und einem angrenzenden Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Diese bestechen durch großzügige, sonnige Balkone, die mit zeitgemäßen Edelstahl-Glas-Brüstungen versehen sind und viel Tageslicht in die Wohnräume lassen.

Ein besonderes Raumgefühl bieten die beiden Maisonette-Wohnungen, die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Diese verfügen über drei beziehungsweise vier Zimmer und bieten den Bewohnern neben einem Balkon zusätzlich eine Loggia, die einen weiten Blick in die Umgebung freigibt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und wertig. Die Badezimmer präsentieren sich in einem klaren Design mit großformatigen, grauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und bodengleichen Duschen mit Glaskabinen. Für eine durchgängig angenehme Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2013. Diese zukunftsorientierte Technik spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse A+ wider, was einen umweltschonenden und kosteneffizienten Betrieb sicherstellt. %BREAK%

Im Untergeschoss des Hauses finden die Bewohner neben den privaten Kellerräumen einen geräumigen Waschraum, der geordneten Platz für Waschmaschinen und Trockner bietet. Der Außenbereich ist ebenso gut durchdacht: Ein gepflasterter Hof führt zu fünf überdachten Stellplätzen. Diese als Carportanlage gestalteten Parkmöglichkeiten fügen sich mit ihrer ansprechenden Dachbegrünung harmonisch in das Gesamtbild ein.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet. Die zuverlässigen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Kaltmiete von rund 81.026 Euro, was einer monatlichen Grundmiete inklusive der Stellplätze von 6752,24 Euro entspricht. Eine bereits bestehende Hausverwaltung kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Belange des Objekts, was Ihnen als Eigentümer eine entspannte Bewirtschaftung ermöglicht.

Die gezeigten Innenaufnahmen der Wohnung im 1. Obergeschoss links vermitteln einen repräsentativen Eindruck vom gepflegten Gesamtzustand und der hochwertigen, funktionalen Gestaltung der Wohneinheiten.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
• Baujahr 2014 mit ansprechender Fassadengestaltung
• Grundstücksfläche von circa 1736 Quadratmetern
• Wohnfläche von circa 620 Quadratmetern
• Sechs Wohneinheiten, bereits im Grundbuch geteilt
• Bequemer Personenaufzug über alle Etagen
• Zwei Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung
• Zwei Obergeschosswohnungen mit großen Balkonen
• Zwei Maisonette-Wohnungen mit Balkon und Loggia im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss
• Fünf überdachte PKW-Stellplätze (Carport mit Dachbegrünung)
• Energieeffiziente Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
• Großzügiger Kellerbereich mit separatem Wasch- und Trockenraum
• Professionelle Hausverwaltung vorhanden
• Vollständig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von circa 81.026 Euro

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 5
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.145,16 €

– Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1736 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Willich-Schiefbahn – einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt am malerischen Niederrhein. Diese gefragte Wohnlage besticht durch ihre harmonische Symbiose aus naturnaher Idylle und einer exzellenten städtischen Anbindung, was sie für Paare und Familien zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt macht. Die ruhige, aber dennoch sehr zentral gelegene Nachbarschaft des hier angebotenen Objekts bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität in einem gewachsenen, überaus freundlichen Umfeld.

Die tägliche Nahversorgung in Schiefbahn ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, entfaltet sich der lebendige Ortskern, der mit einer vielfältigen Infrastruktur überzeugt. Hier finden Sie gut sortierte Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ein breites Angebot an Ärzten sowie Banken garantiert eine stressfreie Versorgung vor Ort. Abgerundet wird dies durch eine charmante Gastronomie, die zum Verweilen einlädt.

Besonders für Familien erweist sich dieser Standort als ideal. Die lokale Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist vorbildlich ausgebaut. Mehrere moderne Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für den Nachwuchs sicher zu erreichen. Das renommierte St.-Bernhard-Gymnasium im Ortsteil genießt einen exzellenten Ruf weit über die Stadtgrenzen hinaus. Auch eine Gesamtschule ist hier ansässig, sodass alle relevanten Schulformen auf kurzen Wegen perfekt abgedeckt sind.

Wer Erholung sucht, profitiert von der naturnahen Umgebung. Weite Felder und die Naherholungsgebiete der Niersauen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die idyllische Landschaft bietet einen herrlichen Ausgleich zum Berufsalltag. Ein aktives, facettenreiches Vereinsleben und viele Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für die Freizeit.

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnlage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahen Autobahnen A52 und A44 erreichen Berufspendler die Metropolen wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld in kürzester Zeit. Auch der internationale Düsseldorfer Flughafen ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar. Hier vereinen sich rheinische Ruhe und moderne urbane Mobilität ideal.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 18.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-18
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
– Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0VL7I3IQ