Beschreibung

# Ausstattung
Diese großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und circa 97 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Bonn und eignet sich ideal für Paare und Familien. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gepflegten Wohnambiente. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume gut erschlossen. Die Wohnräume präsentieren sich in einem zeitlosen Stil und sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, was vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die 2023 neu eingebaute Küche fügt sich harmonisch ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der überdachte, nach Osten ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.

Besonders hervorzuheben sind die beiden modernisierten Bäder, die im Jahr 2017 inklusive der Leitungen umfassend erneuert wurden. Sie befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, wodurch sie den Ansprüchen des täglichen Komforts gerecht werden.

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Kosten hierfür wurden seinerzeit von der Gemeinschaft getragen, künftig obliegt die Instandhaltung den jeweiligen Sondereigentümern. Der linke Heizungskessel wurde 2026 Jahr für 115.000 € erneuert und vollständig aus den Rücklagen bezahlt. Die Tiefgaragenanlage wurde 2024 umfassend saniert. Außerdem dürfen noch Balkonkraftwerke angebracht werden.

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie ein Reinigungsdienst kümmern sich um die laufende Pflege der Anlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.340,21 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bonn Bad Godesberg, insbesondere der Ortsteil Alt-Godesberg, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit gewachsenem, charmantem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnhäusern sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Fußgängerzone von Bad Godesberg lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Alt-Godesberg zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur und zählt damit zu den beliebtesten Wohngegenden Bonns.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 13.12.2017
– Gültig bis: 2027-12-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EBYAOE8E