Beschreibung

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Aufteilung und einer Wohnatmosphäre, die auf rund 47 Quadratmetern ein stimmiges Gesamtbild schafft. Zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie praktische Nebenflächen machen diese Einheit zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf eine vermietete und übersichtlich strukturierte Immobilie setzen.

Der Wohnbereich bietet angenehme Platzverhältnisse und lässt sich flexibel möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen den einladenden Charakter des Raumes. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster und schafft damit angenehme Lichtverhältnisse im Alltag. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Reinigungs- und Gartenservice tragen zusätzlich zu einem ordentlichen Gesamteindruck der Anlage bei. %BREAK%

Die Einheit ist seit August 2023 vermietet und bietet damit eine sofort bestehende Einnahmesituation. Gerade für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und eine kompakte Wohnungsgröße legen, bietet diese Wohnung eine solide Grundlage.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
• 47 Quadratmeter Wohnfläche
• zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• vermietet seit August 2023
• monatliche Kaltmiete 500 Euro
• Hausgeld 204 Euro, Heizkosten enthalten
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Keller vorhanden
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten
• Gas-Etagenheizung
• Fliesen- und Laminatböden
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung

Eine vermietete Wohnung mit klarer Struktur, gepflegtem Umfeld und solider Ausgangslage für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.898,94 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten von Rostock, das durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsstruktur bestimmt, was den Standort besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant macht.

Rostock zählt zu den bedeutendsten Städten an der Ostseeküste und überzeugt durch seine wirtschaftliche Stabilität, die maritime Prägung sowie eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. Als Universitätsstadt mit rund zweihunderttausend Einwohnern bietet Rostock eine ausgewogene Kombination aus Tradition, Wissenschaft und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Ostsee, insbesondere zum beliebten Seebad Warnemünde, erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße und Autobahn eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Regionen.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Umfeld mit den Vorzügen einer dynamischen und wachsenden Stadt an der Ostsee.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markt Reutershagen (circa 260 Meter)
Bahnhof | Rostock-Bramow (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 09.05.2018
– Gültig bis: 2028-05-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E03BANNE