Beschreibung

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langen (Hessen)! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Windschutz, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Küche lässt sich funktional einrichten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen eine ansprechende und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten auf drei Etagen und verfügt über einen Aufzug, der den Alltag besonders angenehm gestaltet. Ein Hausmeister- und Gärtnerservice kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Dank der attraktiven Wohnlage in Langen (Hessen) profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und guter Erreichbarkeit und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.768,12 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Langen (Hessen) gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Über den Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt. Auch die Autobahnen A5 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen. Darüber hinaus bietet Langen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit Sportvereinen, Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Mehr Informationen können unter www.langen.de nachgelesen werden.

Erholungs- und Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Grünflächen, den Langener Wald sowie den beliebten Langener Waldsee, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region macht Langen zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets in einem angenehmen Wohnumfeld genießen möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 210 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 21.12.2017
– Gültig bis: 2027-12-21
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QL0LE57D