Beschreibung

# Ausstattung
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch die Art, wie sie den Alltag erleichtern und gleichzeitig eine attraktive Perspektive für die Zukunft bieten. Genau dieses Zusammenspiel macht diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung besonders interessant. Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Paare oder als Kapitalanlage mit guten Vermietungschancen – hier treffen Wohnqualität und Flexibilität aufeinander.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten Zustand. Die Erneuerung der Fassade im Jahr 2023 sowie die Dachsanierung im Jahr 2026 unterstreichen die nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung in der ersten Etage.

Auf rund 40 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Raumaufteilung mit kurzen Wegen und einer wohnlichen Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen offenen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.%BREAK%

Teilweise verlegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung, während die übrigen Bereiche mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestattet sind. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein.

Besonders hervorzuheben sind die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses. Den Bewohnern stehen eine Sauna sowie ein Innenpool zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale, die in dieser Form nur selten zu finden sind und den Wohnwert deutlich steigern. Ergänzend dazu befinden sich Waschmaschine und Trockner im Keller, wobei der Trockner bequem per Münzautomat genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich durch die Eigentümerin selbst als Ferienwohnung genutzt, ist unvermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Den Käufern eröffnet sich dadurch maximale Flexibilität. Die Wohnung wird schlüsselfertig und vollständig möbliert inklusive Inventar angeboten.
Der Preis für die Möblierung ist flexibel und verhandelbar. Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar möbliert neu vermietet werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem zuverlässigen Hauswirtschaftsservice her, der für Sie regelmäßige Reinigungsarbeiten sowie organisatorische Aufgaben (z. B. Betten beziehen, Wäscheservice) übernimmt.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 3.975,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Sonthofen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie der beeindruckenden Bergkulisse des Oberallgäus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die lebendige Sonthofer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag. Berufstätige und Pendler profitieren besonders von den kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie der sehr guten Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum Sonthofen hervorragend gewährleistet. Über die Bundesstraßen gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Allgäuer Zentren sowie nach Kempten, das rund 25 Fahrminuten entfernt liegt.

Beliebte Freizeitziele wie das Erlebnisbad Wonnemar, die Starzlachklamm oder die Skigebiete rund um Ofterschwang, Oberjoch und Oberstdorf befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise urbanen Komfort mit dem einzigartigen Freizeitwert des Oberallgäus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Sonthofen (circa 1,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 25.04.2021
– Gültig bis: 2031-04-25
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JZTWZUZB