Beschreibung

# Ausstattung
Diese Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 ist wie geschaffen für Menschen, die mehr wollen: mehr Platz, mehr Komfort, mehr Möglichkeiten. Auf rund 130 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Familie, Freunde und individuelle Lebenskonzepte bietet – sofort bezugsfrei und bereit für Ihre persönliche Gestaltung.

Der Grundriss überzeugt sofort: Ein zentraler Flur verbindet alle Bereiche auf ideale Weise. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia (ca. 21 Quadratmeter). Windgeschützt und großzügig bietet sie Platz für entspannte Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder einfach Momente der Ruhe mit Blick ins Grüne.

Angrenzend lädt das Esszimmer zum geselligen Zusammensein ein. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel macht Kochen zum echten Erlebnis – perfekt, wenn Familie und Freunde zusammenkommen.

Der private Bereich punktet mit einem großen Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, die beide hell und einladend wirken. Alle Schlafräume haben Zugang zur zweiten Loggia – ein Detail, das für viel Tageslicht und eine besondere Wohnqualität sorgt.

Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung, die im Alltag den Unterschied macht:
• Bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Böden aus Laminat, Fliesen und Auslegware
• Professionelle Hausverwaltung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – Sie müssen nicht warten, sondern können direkt starten. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung, der Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Komfort wird auch im Alltag großgeschrieben: Hausmeister- und Gärtnerdienst kümmern sich zuverlässig um das Gemeinschaftseigentum, die Hausverwaltung entlastet Sie bei allen organisatorischen Fragen. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz als abgeschlossene Garage mit eigenem Garagentor. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird zum Preis von 15.000 € zusätzlich zum Wohnungspreis berechnet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 22.08.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.715,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der lebendigen Stadtmitte gelegen, bietet diese Wohnung ein Umfeld, das Alltag und Lebensqualität auf natürliche Weise verbindet. In wenigen Minuten erreichen Sie ein großes Einkaufszentrum, das den täglichen Bedarf als auch kleine Verwöhnmomente erfüllt. Gleichzeitig lädt die angrenzende Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Cafés, Arztpraxen und Fachgeschäften zu entspannten Spaziergängen und spontanen Pausen ein.

Der Ort zeigt sich familienfreundlich: In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kitas mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten. Für ältere Kinder oder schulische Planung sind zwei Gymnasien in Reichweite: das traditionsreiche Albert‑Schweitzer‑Gymnasium und das Johannes‑Kepler‑Gymnasium.

Mobilität ist hier ein Wort, das flexibel gelebt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eltingen Leo-Center (circa 200 Meter)
Bahnhof | Leonberg (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 2028-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: D7UY9KZR