Sofort bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7. Obergeschoss in Frankfurt

# Ausstattung
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 43 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über insgesamt 24 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem separaten Schlafbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz bei, während die Fernwärmeheizung für eine zuverlässige und komfortable Beheizung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Windschutz, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie der Aufzug runden das attraktive Gesamtbild der Wohnanlage ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 €. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sofortiger Verfügbarkeit, Balkon und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Das Wohnzimmer wurde mittels KI mit Möbeln versehen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen

– Kaufpreis pro m²: 3.139,53 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Berg ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt verbindet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gepflegten Wohnquartieren und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen Bahnhof Frankfurter Berg bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahe gelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet der Frankfurter Berg eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare und Berufspendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zur Frankfurter City verbinden möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 219 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 08.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-08
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MLH2Y0WX