Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Luftraum über dem Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Ein stilvoller Kaminofen mit Sichtfenster sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche, während im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres modernes Duschbad zur Verfügung steht. Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung überzeugt zusätzlich mit einer Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohnzimmer sowie einem geräumigen Studio, welches durch die Entnahme einer Trockenbauwand leicht erweitert werden kann.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattungsqualität aus. Hierzu zählen unter anderem Fußbodenheizung im gesamten Haus, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie teilweise mit hochwertigen Fliegengittern und eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Haustechnik. Eine Kombination aus Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie und einer zentralen Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zusätzlich ist bereits Glasfaser auf dem Grundstück vorhanden, was modernen Anforderungen an schnelles Internet gerecht wird. Die Immobilie wurde mit einem Erdbebenschutz versehen, die Sicherheit vor baulichen Schäden im Ernstfall bietet.
Der Außenbereich wurde ebenso liebevoll gestaltet: Ein gepflegter Garten mit dekorativem Steingarten und Regenwasserzisterne sowie eine großzügige Südwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit integrierter Wallbox für E-Mobilität und elektrischem Sektionaltor sowie einem zusätzlichen Stellplatz.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein
– Kaufpreis pro m²: 3.090,91 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 561 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Albstädter Stadtteil Tailfingen, einem der größten Stadtteile der Stadt Albstadt mit rund 12.000 Einwohnern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und guter Infrastruktur.
Das Zentrum von Tailfingen ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur etwa 1–2 km entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum von Albstadt-Ebingen ist ca. 5–7 km entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Städte Balingen (ca. 20 km) und Reutlingen (ca. 45 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, wodurch die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Diese sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Tailfingen sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Regel innerhalb von wenigen Fahrminuten (ca. 1–3 km) erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Immobilie liegt auf der Schwäbischen Alb, die mit ihren weitläufigen Wander- und Radwegen, Wäldern und beeindruckenden Landschaften vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Zudem befinden sich Sportanlagen, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung und Infrastruktur, ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Albstadt-Ebingen West (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Energieverbrauch: 33.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 16.03.2026
– Gültig bis: 2036-03-16
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 02CN0FZF
